新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*%%，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%%@#，二手房看房量、咨询量明显增长@##@%，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%*#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%，新政后首个周末(5月18-19日)#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@*，成为2018年以来的最高点@#@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%#@，乐有家方面未有透露**#%@。乐有家方面认为#@*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@。

　　从上周整体数据来看@###@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#*，环比下降9.9%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%%，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看%@@#，仍处相对高位水平*%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#*%，成交量较上一周末增长58%#*@%%。

　　从二手房在售量来看*#*@，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#@*，截至2024年5月20日*@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%@#，较前一周增加213套#%@*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@@#%，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##@，贷款政策也非常友好%%#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%%，都出现双位数的增长#*@*@。

　　新房项目通宵卖房*%#%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#，也有开发商在新政后通宵卖房@@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#%，5月18日%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@，共推出129套房源%#，销售达126套#%@#，仅剩3套房源待售@@%，去化率高达98%%*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%#*%，备案均价8.55万元/平方米@*%，前期入围客户共258批*#，入围比1:2%**，主推户型为122-189平的四至五房**#。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策***#%，对市场有一定利好@*@。“限购政策调整后*@#%，新房有点起色#*#*，从我们代理的项目看*%@，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用*@#**，一些开发商按照这个标准来收定金*%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@，开盘打九二折#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%@，新政首个周末成交48套%**。

　　从深圳中原地产的数据来看@##%@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套**%，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*，成交金额15亿元#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政@@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@#，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示%%%*@，5月以来##，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放%#*#@。另一方面是之前基数比较低%@#*@，所以各项涨幅会比较明显%%*@。“其实#@*，之前各项政策出台后@%%，短期内都有一定的效果*%@%，但也有一点温水煮青蛙@##%，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@*@，意味着买房的门槛降低了#***#，会促进购房者买房的欲望**@@。从某种程度上来说%@*，也反映了风险降低%%。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大@@##，现在等于银行共同承担风险@#@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%#%。”

　　不过%%#%#，也有中介认为##@*，首付降低会有一定影响%@@%#，但对购房者而言月供压力也大@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#，降价优惠是更实际的操作@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@##，5月6日#%，深圳放松7区限购政策@@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力*###，成交量实现“二连升”*###%，但暂不及节前水平@*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*。在5月17日重磅新政举措下@#@，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@*%，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#*#%，截至5月17日@*@%*，消费者共咨询8945人次*%*%*，涉及25个项目%@#*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*%，涉及21个项目@@#，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏