广州楼市“五一”平淡收官

　　羊城晚报记者 陈玉霞

　　曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期#@**%，虽然有5天假期*##*，楼市成交量却相对平淡%%*@。多家专业机构的统计数据显示#***，“五一”期间##，广州一手住宅成交量同比下降@@#%#，仅相当于“两个常规周”的水平@**%。虽然大市如此*%#，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好%##%*，从整体上看##@，广州楼市的冷热分化仍比较明显%*。

　　促销力度有限 成交量同比降逾五成

　　羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到%@##%，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”%%@%。合富研究院的数据显示%#，今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距@@#*，全市总体成交量同比下降56%#*%，对比2023年“十一”下降49%@@#**。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”**@，该机构报告称#*%。“实际去化情况就跟平时的周末差不多%%*。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示%#%。

　　今年“五一”成交量的同比减少#@@%@，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外@%，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关#*@@。克而瑞广佛区域的统计显示*@@**，“五一”期间一手住宅推货量为2109套##@@，同比减少了33%；从促销力度看**#@*，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动#@##，虽然促销花样较多%%*，但促销价和4月份比较接近@*%*@，特别是中心区域的项目*#，以稳价销售为主##*#@。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示@%@#%，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡**@*，但是看楼人气比3、4月份已经好很多@*。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控*#*%*，‘五一’当周的访客量有九千余组#%##，比3、4月份的周均五六千组高很多##，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的#*%。当前购房者比较慢热@@**%，市场需要靠各种手段去持续调动#@*@，才能有效激活需求%@@%#。”

　　楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

　　“五一”期间#@%%，广州一手楼市整体成交平淡*%@*#，其中却不乏市场亮点@%*，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗*@。

　　海珠区的保利燕语堂悦首次开盘#%，当天现场人气较旺**%，据介绍开盘价低至“5万字头”%@，吸引了不少换房人士入市*%#@@，楼盘报称首推销售额达16亿元@@。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目@**，“五一”当天看楼者不断%%@*，据介绍%*%#，小长假期间日均客流量超过100组@**@@，其中不乏当天到访就下定的买家@*，至5月5日%**##，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半*%。“楼盘的成交两极分化*#@，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎*%，”该楼盘相关人士说%*。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新%%#*#，“五一”期间##@#*，该盘A2栋正式接受诚意登记@*%@，“五一”当天下午#%，售楼部内看楼者接连不断#@%，据相关人士介绍#*，假期内的到访客户超600组@@%，人气不错#@。

　　上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时@*%%*，广州一些高端项目的人气也比较旺###。海珠区的高端项目中海大境@##@，于4月29日加推了第6栋新品%*@，当天报收8.9亿元%@%。相关负责人介绍说##，该楼盘两次开盘均获得较好业绩%###，近期很受业主关注*#%。“中海大境一位买家带了三位客人到访#%，当天一共团购了4套单位*#%#。”天河区的越秀观樾#@，“五一”当天下午%*@*，到达售楼部的看楼者陆续不断*%*#，洽谈区内满座%%，样板房内也有不少看楼者*#@%@，甚至连销售人员都表示%#%*，“大雨天能有这样的人气比较意外”*%*#。现场相关负责人告诉羊城晚报记者@%%，“五一”当天上午已成交两套单位*#%。

　　在合富研究院的统计分析中%**，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目*@@*。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目%%%，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目%@*，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目@@#%*，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等%*##。