原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@###%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@*，落户政策也在放松#@@。目前各地“因城施策”中@@#*%，陆续出台的房地产优化政策#@**，不只是顺应市场需求%*@@*，背后还隐藏着“抢人大战”@*@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%**#。

　　5月9日##%@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@**#。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购*%#*%。截至目前#*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中**%%#，杭州最受关注*@@。5月9日上午#**%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房@@@#，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#@#。

　　一直以来**#，作为热点城市#@*@，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购%#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@%，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%*#。

　　新政发布后@@*%*，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值%*#，新政首日二手房咨询量增加54%%*#，二手房新增买卖房源增长91%%#@#。仅5月11日@%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%*，其中#**#，涨价房源180套@*%%@，降价房源2033套@##*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动@@#。

　　另外@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*，他关注的房源价格降了不少@*#。他说：“看着哪里都想买@#*%%。”当初#%##，他是在房价高位的时候买的房子##*，这套房价格出现了“腰斩”#**。现在他打算将这套房卖掉%#*，作为购买新房的首付*#%*，在他看来*#@，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@**@。与此同时@*%，他们也担心现在“上车”@*%，一旦房价继续下行%#@，自己就成了“接盘侠”@*#。

　　新政出台后的首个周末#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@*，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题#*@@。”张帆建议*%#，购房者选中房子后%*#，看砍价后的价格是否符合预期%*%，再决定是否“上车”@*。在他看来%*#，杭州的楼市并不缺购买力%@*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%，在他看来%*#，如果房价到了合适的位置##%%%，成交量还是会起来的#@#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*%@，5月9日@@@%#，杭州新建商品房成交160套@#%%，较5月8日增加8套%@%，环比上涨5.3%#%*#，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套%@@，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%*#@*，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市*%%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示%##，新政实施后#**，看房者多了%#，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示%%@%，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套%###，环比上涨5.73%**@#，降价房源1354套@@*%@，环比下降0.17%#@*@@。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**，超出了很多人的预料*%@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%*%#，杭州楼市又一重磅新政@#@%。

　　3月中旬%#%%，杭州刚放开二手房限购**%%@。据张帆介绍%%#，“五一”假期#####，就有外地购房团到杭州#%@，当日就团购了20多套房@#。他表示*#，这些人团购的是限价房%*@，一平方米比周边低好几千元@@。

　　高院生认为@**#，此次杭州住房限购全面放开###%@，叠加其他配套政策*#@#，将有利于有效需求积极释放@%*。“一方面*#*，购房即可落户*%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#*，本地改善需求或得以加速释放%%@。”

　　高院生说@#%#*，中指研究院监测数据显示#@**%，今年前4个月@@*@@，杭州市区新房成交热度持续下降%%@。基于此#%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%*#，目的在于激发更多的潜在需求*%#*#。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#**%，从短期看*#@，此次新政会起到一定的刺激效果*@#。但是从长期来看@@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察@*%。在他看来*@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计##，仅一季度##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@###%，去化周期达到12.8个月@%#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市*%*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@@@，因此西安此轮放开也在意料之中*#%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%%，为市场注入新的动力#*@*。

　　当下*%%@@，全面放开限购的城市越来越多%*@。高院生预计%*#，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%。

　　闫金强认为@%#，杭州正式加入取消限购之列@#@%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展@@#，这种可能性正在逐步增加%%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#，对其他城市而言具有较强的启发性%%#%。在他看来**，从5月份开始%#@%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@*%。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策##%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@@，可申请落户##%@。政策发布之初%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#**@@。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*##*#，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*###。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%%，买这里@#，户口可以落个好位置%%*，房子也可以出租%%@##。也有人看好“老破小”@%*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##*%，这个问题张帆被问了太多次@%@@%。目前%*#@，杭州还未出台具体细则@*。但不少人认为“购房积分会增加”**@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%**，轮番下场“抢人”#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#%*。

　　杭州新政出台后两天#*#，南京进一步放宽了落户条件#@#。当日#%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户@**##。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%*。严跃进认为%@@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*%@，但从实际执行的情况来看%%%，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户*%%**。

　　10多天前**%，成都在全面取消限购后的第一天%%#，即4月29日@**%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@#@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@@，而且是抢人才%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求##，同时%*#，也从供给端发力*@@@，为购房者提供更好的产品%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#，加大高品质住宅供给%@**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子*@%*。”今年全国两会期间@*@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@%%，住房发展%%*，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#@%@#，能够多行业跨界协同%*@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康*%#%%，用得安全*@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#%#。

　　“好房子”是多种多样的%%#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*%#，进一步加大高品质住宅供给%@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#。值得关注的是**@@，西安还提出@*@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@@%，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%#，也要从交易和管理机制入手%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版