政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#%%%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*#，实现房地产市场的良性循环%@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**，有望提振购房者信心*%**，带动市场回升%@。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%%#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#%%，继续坚持因城施策%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@#。

　　当天下午##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#%@，保交房工作力度进一步加大###%*，各部门综合施策%**#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*#%%@。相信随着相关举措逐步落地见效%@#%，我国房地产市场将企稳回升%*##，房地产市场平稳健康发展可期@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@。尽管这项工作已经开展了一段时间@*@**，取得了一定成效*#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%@*@。按照总体部署%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目***，锁定难交付项目#@%。在摸清底数的基础上*%#%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*##。这意味着#@%@@，保交房工作将更加细致@*@%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@%，实现房地产市场的良性循环**#。

　　保交房推进过程中@*%**，资金支持必不可少#@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%@。自今年1月份开始推出#*%#@，目前%**@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制###。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*#@。截至5月16日@##@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#，满足在建项目合理融资需求%@@@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房##*%，有助于推动消化存量商品住房@@%%@。中央政治局会议提出%#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#@%#。当前##*##，推动消化存量住房十分必要@#@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%*%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#，甚至有些城市已经出现供大于求*@。与此同时@*#@，我国住房保障短板还需要补齐%@*@，配售和配租型保障性住房#**%@，均需要增加供给*@。根据相关政策#%@，商品房库存较多城市%@%，政府可以需定购**@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措***，也能够进一步完善我国住房保障体系#@#。中国人民银行宣布@*%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%***，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%###，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@*@*，可以帮助资金困难房企解困@@*。当前@#@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%%*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@**#。收回、收购这些土地%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时***@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**。这些土地收回、收购以后*%，用于建设保障性住房*@@@，还可以用于建设公共配套服务设施##*%，改善周边住宅配套条件等*##%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**。近期*###@，购房信贷政策有诸多调整@@*#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%**，激发居民购房积极性#%@%%，促进住房合理消费%*@%@。

　　可以预计*#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%%%*，有望提振购房者信心@@@@，带动市场回升**%#%，改善房地产企业资金状况@@@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)