新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整##%，涉及贷款利率、首付比例等内容@##*@。政策推出后*#，记者在新房市场观察到@#%，在北京*#，看房人明显多了%#*，对市场的预期也提升了不少%*@@。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*@，4月底北京放宽五环外限购政策之后@*，来看房的人就有所增多*%*。而随着5月17日新政策公布后**，看房人数就更多了*%***。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来#@*，之前一些认购不确定的客户###，集中会有一些签约@@#，像我们签了七八套#@%%*。

　　销售人员告诉记者*@%，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@%@，来看房的人基本都是改善性需求%%@。而在几公里外的另一个楼盘里#*%#@，记者看到#@，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@*@*%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%@*#@，受新政策影响@*#，这里的看房人也比之前增加了不少%%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%*#*@，最终下定的偏少一些%@@，现在各种新政释放之后@%%%#，下定的概率比之前大了很多#@*@。

　　不过*%#，上周出台的房地产新政*@@#@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日#*，北京5月以来新建住宅网签2032套%@，与上月同期(2048套)相比基本持平****@。不少销售人员向记者表示%#@%%，看房的人目前来看确实是多了%#%#，但成交量上*@@@，目前并没有特别明显的增长@*@。

　　这主要是因为@#*@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@*%#%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%@#*#@。另一方面%#%#，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了@##@%，商业贷款利息怎么下调*#*##，还要看银行后续如何跟进#@%。所以#*，现在市场最大的变化不是成交量@%*@@，而是大家对于未来的预期明显提升了###@*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%@%%，人流多了#@@**，信心强了@@#%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来#@*#。

　　早上9点***@，记者见到王之渔的时候#*#@@，他正在和销售顾问开晨会**##，布置当天的工作*%。最近@#%@%，因为看房人比较多%*@*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束@*，而在以前*%*%，晨会一般都需要15分钟以上%@#。

　　这几天%%#%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态##%@。好几年没经历的加班#*##，现在也成了常态#*#。

　　记者走访了多家楼盘发现##，由于北京多数新房都位于五环以外%%*@@，受限购放宽政策的影响@%*，五月份以来%#，新房市场普遍有所升温@*#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%%*。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%#**，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@@*@。特别是受此次政策影响#%%，不少区域都迎来了看房的小高潮***#，看房数量都增加明显@%%*。

　　北京东五环外的双桥地区##@，一直是二手房交易旺盛的区域%*@。记者在一家中介门店看到%**，虽然是工作日%@@#*，但并没有什么经纪人在店里#@，都出去带客户看房了#@#%。

　　中介工作人员告诉记者*%@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来##*，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@@@*。5月以来*@**，平均每天咨询人数达到36个*%，比4月同期增长约60%@%@#，看房人数则比4月同期增长了49%@%@##。

　　记者了解到**#*，从北京市场整体看%#*@，5月以来看房人数和签约量@%*，都较前期有比较明显的提升%*#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%%。截至5月20日#%#@，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%#*##，其中五环外区域成交量增长近33%*%*@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*%@*，从我们和客户沟通的过程中*@%#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@%，大家对未来的信心也比较足%@。

　　业内人士表示%#*@#，目前北京除了放宽五环外限购措施外*@*##，也仅降低了住房公积金利率*@@*，其他政策还要看后续进一步细则的规定@@@。所以*%#@@，从目前看##，对市场的拉动作用有限#@，后续反应仍需继续观察%*@*。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京##@，我们再来看其他城市的情况@@。自相关部门5月17日公布多项政策后%*，目前已有多个城市积极响应跟进*@%，公布了落地的细则*%%@@，使得楼市活跃度不同程度出现提升**#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘#*@，临近中午饭点的时间**@@，楼盘销售处里依然十分热闹*#@，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#*#。

　　新政出炉后的首个周末###%*，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%*%@，二手房看房量、咨询量明显增长#*#*。同时#**，新房项目看房量增长明显%%#，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况*@%@#。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#%*@，成交量较上一周增长了58%%#。

　　重庆近日也发布6条购房新政**%#%，支持居民刚性和改善性住房需求#%*。政策发布后#*@，记者来到一处位于南岸区的楼盘%*#，发现前来看房的人明显多了不少*#*#。记者注意到%*##，重庆此次推出的六项措施*#，针对性更强@@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴#@#**。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#*#@@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@###*，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#%#，这当中的政策调整@*@，适应了供需新的变化**%。

　　而在杭州%%，当地今日宣布全面取消限购后没几天#@#*%，就迎来了5月17日的一系列政策%@%，市场激活明显@@#。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到@%%，自从限购松绑后%*，看房咨询的数量明显增加@#%。

　　据统计数据显示#%%#，对比4月份的日均值#@%#，最近10天#%##，杭州二手房咨询量增长29%#@*%*，二手房买卖房源增长5%@%。不过@%*%*，虽然核心城区新房市场有所升温*@*@#，但记者通过走访发现%###*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#%@，目前大家观望情绪还在%@#*%，看房的更多#%%。

　　专家表示****，各种房地产优化政策的出台*%，对于市场信心的提振%@，目前来看还是有效果的*%#**。但是政策效果的充分释放%@@，还需要时间@#@。后续各地需要根据中央的政策精神@*，重点是要根据自身实际情况**@%%，将政策进一步细化*%#@%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳*@%%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@**#，将它们的比较优势充分地发挥出来*@%#*，有利于政策效果更好的释放@%#@#，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振##@%@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)