史奉楚

　　近日##@%@，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜@#%，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨*###，引发广泛讨论**##。据报道%#@，肇庆市目前没有取消住房公摊面积@#，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@#*，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费%%。当地多名房产中介和楼盘销售表示*@，尚未收到相关通知@%%%，对房价影响不大%*#@。

　　长期以来@*@@，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法%*@。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定@%@#*，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成@#*%，套内建筑面积部分为独立产权*#@，分摊的共有建筑面积部分为共有产权%@，买受人依法对其享有权利并承担责任**。按照这个规定*@*，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分%##，也需要业主买单*#*。

　　但不容忽视的问题是*#@%*，近年来@#**，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势@@@#。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关#%*%#，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关%%，甚至与相关标准缺失有关**。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”%@，消费者买房时难以真实知晓##，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@@@#@，直接影响甚至侵害了消费者权益@%%。而且%%#%，因为公摊标准不明确、不透明%%@，还容易形成道德风险@%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面*@*@，将小区打造得“高大上”**，以刺激销售并提高价格*%@%%，诱导业主购买***，并让所有业主买单@*%%。二是开发商可以虚标公摊面积%@@%*，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%*#%，但开发商可以虚标为25%%*#，以此多获取5%收益%*%#，买房者和监管部门难以查清#@。三是导致业主持久地被“收割”@#，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费*%%@，实际享受的供暖面积只有70平方米%@，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖@##，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润@%**。

　　也有观点认为@%#，按建筑面积销售是对业主的保护@@%，因为公用部分也属于业主所有***，且无论按照哪种方法计算##，业主都应为小区内的共有部分买单%%*。如果取消公摊面积*%，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失%%%#，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性#*%*@。实际上#*，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大#%。大多数商品都是按照净含量计价的@%，至少标明了净含量#%#%，消费者不可能购买时什么都不知道%*@%，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少#***。

　　故而**，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义%*。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升*#@，这也更容易被人们所接受%*#@。公共区域和公用设施是客观存在的#*，且开发商不是慈善家#*@#，不会白送电梯、步梯、绿化等#@%，但按“套内面积”计价的最大优势#@@，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积#%#%，而不是像拆盲盒那样凭运气%@#@*。

　　近年来#*%，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断@@*#。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益#%%@#，难度肯定较大%*%%，但只要是有利于购房者##，有利于促进交易公平#@，都有必要探索尝试@%@，时机成熟时全面推进#*#%#。即便一时难以取消“公摊面积”@#@%，也应厘清公摊区域和标准##*，设定最大比例、计算标准、测量方式等*#**，以减少、封堵暗箱操作空间@*，同时在预售房屋时即明确“套内面积”#@*，依法充分保障消费者的知情权和选择权@#@。（北京青年报）