保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%@%，实现房地产市场的良性循环%%**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@，有望提振购房者信心#*#*，带动市场回升%#。

　　5月17日*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*%#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性***#@，继续坚持因城施策%%*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*。

　　当天下午*%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%#%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@*，保交房工作力度进一步加大*#，各部门综合施策#@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心**#@。相信随着相关举措逐步落地见效*##%，我国房地产市场将企稳回升%**#，房地产市场平稳健康发展可期##@@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响##@%。尽管这项工作已经开展了一段时间@**，取得了一定成效*%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@##。按照总体部署@@%%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*，锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上%%@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*%%。这意味着#@*@，保交房工作将更加细致%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%@#，实现房地产市场的良性循环%%#。

　　保交房推进过程中@@，资金支持必不可少%##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@%#*。自今年1月份开始推出*#@*%，目前%%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##*。截至5月16日@#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%**%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%@#，满足在建项目合理融资需求*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房%#@*#，有助于推动消化存量商品住房#%*%@。中央政治局会议提出##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@。当前@@*，推动消化存量住房十分必要###*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@%%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#@，甚至有些城市已经出现供大于求%@*#。与此同时%#，我国住房保障短板还需要补齐*#**@，配售和配租型保障性住房@@%，均需要增加供给##。根据相关政策@@%##，商品房库存较多城市*@@，政府可以需定购#@%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@@%，也能够进一步完善我国住房保障体系*@@*%。中国人民银行宣布@*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#@**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**，助力保交房和“白名单”机制等多重目标***@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%，可以帮助资金困难房企解困#@。当前@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%%。收回、收购这些土地*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**%%#。同时@##*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#**%。这些土地收回、收购以后**，用于建设保障性住房*##%，还可以用于建设公共配套服务设施@**##，改善周边住宅配套条件等**@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##。近期@%@，购房信贷政策有诸多调整%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@，激发居民购房积极性@@，促进住房合理消费#@*#。

　　可以预计*#%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心@%，带动市场回升@*##%，改善房地产企业资金状况#@@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%#%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)