各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%**#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%，落户政策也在放松#@%。目前各地“因城施策”中@%**#，陆续出台的房地产优化政策@##@，不只是顺应市场需求*#%%%，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才%*%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@%。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**##。10余天前@@#%，成都市才宣布全面取消住房限购##%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中%@@@，杭州最受关注%%。5月9日上午@@**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@@，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格*#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@。

　　一直以来*##@，作为热点城市%#*@@，杭州的楼市较为坚挺@#@%，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*%，这也很快在股市反映出来#%#。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后#*#，杭州二手房挂牌量激增*@@##。杭州贝壳研究院数据显示%#%@，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%@@@，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日@%##，杭州楼市新增挂牌房源939套%%*#，其中@@%%，涨价房源180套*@###，降价房源2033套%%#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*@，新政实施后的首个周末*#*，杭州不少新楼盘人头攒动#**。

　　另外@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少#%@%@。他说：“看着哪里都想买@@#%#。”当初*%**，他是在房价高位的时候买的房子#@，这套房价格出现了“腰斩”*#*%*。现在他打算将这套房卖掉**%，作为购买新房的首付%%，在他看来*@**%，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”##。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%@@。与此同时%%*#，他们也担心现在“上车”@%@@，一旦房价继续下行@%#%，自己就成了“接盘侠”@%*@。

　　新政出台后的首个周末###*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%%@，给要买房的人答疑解惑%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@**，这是一个亘古难题@%。”张帆建议#%*%，购房者选中房子后@**%*，看砍价后的价格是否符合预期@#@，再决定是否“上车”###。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力#@*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来*@#%，如果房价到了合适的位置%%%*，成交量还是会起来的%@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#@，5月9日#%#**，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%##@@*。杭州存量房单日成交259套#*@，比5月8日减少9套%*#，环比下降3.4%%@@*@，比近一周平均水平高出137.6%%*@。

　　作为西北的热点城市#%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**@#。多位中介表示%#%%，新政实施后@%，看房者多了*%%，但多持观望态度#@%@。诸葛找房数据显示@%#，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套*%#@#，环比上涨5.73%@@%，降价房源1354套@#，环比下降0.17%#@%#。5月9日-11日*#%，西安降价房源数量一直在减少@@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#%##，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@%，杭州楼市又一重磅新政**%*#。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购%%。据张帆介绍%#@*，“五一”假期##%#，就有外地购房团到杭州%#*@@，当日就团购了20多套房*@%#@。他表示@#%*，这些人团购的是限价房%#**，一平方米比周边低好几千元%%@%。

　　高院生认为@**@%，此次杭州住房限购全面放开###%%，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面#%*@，购房即可落户*%%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*@，本地改善需求或得以加速释放@#@。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示#**，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降@@**%。基于此@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求*#%#。在利好政策的催化下##@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看*%*，此次新政会起到一定的刺激效果*%#*。但是从长期来看#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%，还有待观察*%。在他看来%%%#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%#。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计*@，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%%，去化周期达到12.8个月%###%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@**#，房屋库存一直波动上升@@@@。作为西部重要城市%*%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中@#@*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*@，为市场注入新的动力@%%@*。

　　当下#%，全面放开限购的城市越来越多*@%%。高院生预计*@%#，接下来#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***#。

　　闫金强认为@##**，杭州正式加入取消限购之列%*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加*#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来@%%*%，从5月份开始#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示%@@%@，杭州还将优化积分落户政策@#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户%%%%。政策发布之初****#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内##@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#*%，后续会出台具体的实施细则#@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里@%@%，户口可以落个好位置%#@*#，房子也可以出租#@#*#。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次#**%#。目前#**，杭州还未出台具体细则%@%*。但不少人认为“购房积分会增加”@@*%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%###，轮番下场“抢人”%%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@。截至2023年年底%@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@**。

　　杭州新政出台后两天%%@#%，南京进一步放宽了落户条件@#*。当日%@@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**%，可以直接办理落户%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@**%，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天#**@%，即4月29日*##%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#，才有潜在购房的需求@*@*。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求@#*，同时@#，也从供给端发力@#%*#，为购房者提供更好的产品%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@#，加大高品质住宅供给@#@%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@**。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间#%###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@*#*，住房发展@@*%，归根到底还是要让群众住得更好###%。他希望@#*@#，能够多行业跨界协同**@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%*@，让群众能够住得健康@@*##，用得安全%*#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的%@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%@%，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*@，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*##，鼓励绿色、低碳、科技建筑###，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%**#。值得关注的是@@%*%，西安还提出*%#*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%#，不断提升交付满意度#@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@%，也要从交易和管理机制入手###%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版