央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息*@，新设立保障性住房再贷款%%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房#@%#。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元#@%%@，利率1.75%*%%@，期限1年%#%*，可以展期4次%*#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%%*@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@%%%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@*%，可带动银行贷款5000亿元@#@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金*@@*@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#%@@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房##*##，用作保障性住房@#%##。

　　从收购对象看%@@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房*#*，对不同所有制房地产企业一视同仁#%@##。同时*%*%%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准@*%%#。

　　从收购主体看##，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务#%，不得为政府融资平台@#。

　　从收购用途看%*，全部用于保障性住房配售或者租赁%#*%%。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示**#@@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量*%@#，也是对地方政府化解存量房风险的支持@#*。

　　记者了解到*%*，郑州、南京、珠海等地国企#*##，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中##。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具#%#@，支持地方国企收购存量房用于保障房*%#，有利于盘活存量、化解风险*#%@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%%##*，有利于加快商品房市场“去库存”*%*@#。同时@*#@，通过盘活存量%*#%*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾@%*，更好解决工薪收入群体住房困难@**@#。

　　专家表示*#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%#%，也有利于促进保交房##**，提振市场信心#@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后**，回笼资金可用于在建项目续建#@，履行保交房责任@#@#。房企回笼资金能力增强后*%##，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制*@@@，也就是“白名单”的条件#@，形成良性循环%%，提振市场信心%**。

　　(总台央视记者 张道峰）