深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#***，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#%#，二手房看房量、咨询量明显增长##@%@，部分新房项目营销中心人头攒动@**，有项目去化接近“日光”*@*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*%*，新政后首个周末(5月18-19日)#%%%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%@%，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#%，乐有家方面未有透露*##*。乐有家方面认为##*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%@@。

　　从上周整体数据来看@@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降@@#，但从绝对值看%*@，仍处相对高位水平#@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@@@，深房中协从行业头部机构了解到@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@%，成交量较上一周末增长58%**##@。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势%%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@，截至2024年5月20日%%@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@#，较前一周增加213套###%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%##，上周五出台的政策*##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%，而且托底的意味也比较重##%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#%，贷款政策也非常友好%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@*#*，都出现双位数的增长*#%。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#@#，5月18日#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源%##，销售达126套@@**%，仅剩3套房源待售*#%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示*##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##@#，备案均价8.55万元/平方米%@%%，前期入围客户共258批%@，入围比1:2%@@*，主推户型为122-189平的四至五房@@#。

　　据深圳当地中介介绍#@@%，在央行宣布新政前#@%%%，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@@#，新房有点起色%#**，从我们代理的项目看**，个别的看房量是涨了30%左右#%@@。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**%#。15%首付也起到了作用@#*，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@#。”

　　据深圳中原地产监测***@，新政首夜#%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@#，开盘打九二折***@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%***%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%@，新政后首个周末(5月18-19日)@*%，存量房成交双日突破50套%%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%##%，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%，上周五央行宣布新政%%@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%@@*，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示#@#@#，5月以来*%%，政策的力度和频率是很大的*%%@，也是因为之前市场降温的比较久#%%#*，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显#%@%@。“其实*@，之前各项政策出台后*##%，短期内都有一定的效果#%#，但也有一点温水煮青蛙@*%%%，市场也在积蓄反弹的力量##%@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#**@，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望**#%*。从某种程度上来说@##*，也反映了风险降低#*#@。理论上来说%%%#，拿出来的钱越多风险就越大@%*，现在等于银行共同承担风险%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过#%@，也有中介认为@%@#%，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房####，降价优惠是更实际的操作*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@%，5月6日@@%*@，深圳放松7区限购政策%@#@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#@。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”%%#@，但暂不及节前水平*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%#。在5月17日重磅新政举措下#%#@，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**#*，截至5月17日%%*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@#，截至5月17日*@@@，消费者共咨询8945人次#**，涉及25个项目@*#*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#，涉及21个项目*##@，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏