新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*%*，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@**@#，新政出炉后首个周末@*#*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长##%%，部分新房项目营销中心人头攒动*%*#，有项目去化接近“日光”%*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@%，成为2018年以来的最高点#@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%@#，乐有家方面未有透露****#。乐有家方面认为#*%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#，乐有家对未来楼市的预测方向%#*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@**。

　　从上周整体数据来看#@*%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)###%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%@#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@*#@，二手房录得量虽有所下降%*%%，但从绝对值看%@@*@，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到%%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%@#，成交量较上一周末增长58%%*%*。

　　从二手房在售量来看@@@#%，二手房源在售量中止下跌态势@#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%%，截至2024年5月20日#*@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套*@##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%*，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@%#，而且托底的意味也比较重*#@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@%，贷款政策也非常友好#*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长#%@。

　　新房项目通宵卖房@**@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房@#@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#，5月18日*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源%@%*%，销售达126套@*，仅剩3套房源待售#*%@，去化率高达98%#@#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批%@@*，入围比1:2%%*@，主推户型为122-189平的四至五房%*@*#。

　　据深圳当地中介介绍*%*，在央行宣布新政前@*@#，深圳分区调整限购政策#*@%*，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后###，新房有点起色@*%%@，从我们代理的项目看*##，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后#@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%#。15%首付也起到了作用*%#%@，一些开发商按照这个标准来收定金#@##%，如果一个月没有落地的话定金可以退###。”

　　据深圳中原地产监测###%，新政首夜@#%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折***%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%*，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%*，新政后首个周末(5月18-19日)@%*，存量房成交双日突破50套@@*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%@，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@*，成交金额15亿元*%#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@*，上周五央行宣布新政@#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##*#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%@%，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示%**，5月以来##，政策的力度和频率是很大的%%@，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后*%#*，积累的购买力开始释放%@@*%。另一方面是之前基数比较低**@%#，所以各项涨幅会比较明显#*@@*。“其实@#，之前各项政策出台后@##，短期内都有一定的效果@@*，但也有一点温水煮青蛙%*@%%，市场也在积蓄反弹的力量#**%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%@，意味着买房的门槛降低了%#@，会促进购房者买房的欲望@##。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低#@@%。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大*#*@%，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过*#*#，也有中介认为*#@，首付降低会有一定影响#*%**，但对购房者而言月供压力也大#%%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**%@，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日%#@%#，深圳放松7区限购政策#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*##*。进入节后第二周新房继续发力***#*，成交量实现“二连升”##@#@，但暂不及节前水平#@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下#*@，市场信心会加速恢复%@#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#，截至5月17日*#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%%%，截至5月17日**%，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@##@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终#*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏