新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→
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本文转自:中新网
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上周房地产政策迎来多项调整%%,涉及贷款利率、首付比例等内容*@*#@。政策推出后####,记者在新房市场观察到%@#,在北京%@%,看房人明显多了%%@##,对市场的预期也提升了不少%@%。
新政助力新房市场预期提升
销售人员告诉记者%*,4月底北京放宽五环外限购政策之后#%@%,来看房的人就有所增多%*@**。而随着5月17日新政策公布后%@%%@,看房人数就更多了#%#**。
北京市某楼盘销售负责人 栾珊:现在新政出来**,之前一些认购不确定的客户*#,集中会有一些签约@***,像我们签了七八套#@#。
销售人员告诉记者%@,他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米#%#@,来看房的人基本都是改善性需求@%*。而在几公里外的另一个楼盘里@%%%,记者看到#*#,这里多是74平方米到124平方米的中小户型*#%%@,因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户***%,受新政策影响*@@@@,这里的看房人也比之前增加了不少%@@。
北京市某楼盘销售人员 谭孝臣:之前的客户可能就是来看一看的居多%@*##,最终下定的偏少一些@#*,现在各种新政释放之后@*#,下定的概率比之前大了很多#%。
不过@*%,上周出台的房地产新政@%,给北京带来了成交量的巨大变化吗?
截止到5月22日@*@#,北京5月以来新建住宅网签2032套@@@@*,与上月同期(2048套)相比基本持平*%。不少销售人员向记者表示#@,看房的人目前来看确实是多了@%*,但成交量上*@*,目前并没有特别明显的增长**。
这主要是因为#%%@*,一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%##,目前首套首付款比例仍然是不低于30%##*。另一方面%%*%,目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*##,商业贷款利息怎么下调@@*#*,还要看银行后续如何跟进#%@。所以#*,现在市场最大的变化不是成交量*#%%,而是大家对于未来的预期明显提升了#*。
售楼处客流增多 销售忙
记者在北京新房市场走访后发现%%#,人流多了@*,信心强了##*,不少售楼处销售人员也明显忙了起来#@@%%。
早上9点%%*@,记者见到王之渔的时候*@#,他正在和销售顾问开晨会*#%#,布置当天的工作@*。最近%%#,因为看房人比较多@%@@,他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束@@,而在以前*@,晨会一般都需要15分钟以上@@#%@。
这几天#%#%,王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态#%。好几年没经历的加班#@,现在也成了常态#%%%。
记者走访了多家楼盘发现@*@%%,由于北京多数新房都位于五环以外%%@#,受限购放宽政策的影响%@%*,五月份以来@@**#,新房市场普遍有所升温#%#,愿意来楼盘看房的购房者明显增加@*。
二手房成交量增加明显
相比新房#*#@,北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@##。特别是受此次政策影响%*%,不少区域都迎来了看房的小高潮#*%,看房数量都增加明显%*%%。
北京东五环外的双桥地区@@@@%,一直是二手房交易旺盛的区域*#**%。记者在一家中介门店看到**%%%,虽然是工作日#*%@,但并没有什么经纪人在店里#*@*#,都出去带客户看房了%*%@。
中介工作人员告诉记者@%#%,自4月30日北京放宽五环外限购政策以来#@%*,门店的咨询量和看房人数都有明显提升%##@。5月以来%@%#,平均每天咨询人数达到36个@%%%#,比4月同期增长约60%#%,看房人数则比4月同期增长了49%%*@。
记者了解到####,从北京市场整体看*##%*,5月以来看房人数和签约量#*%*@,都较前期有比较明显的提升%@#%@,特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域*%*#%。截至5月20日@**#,北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%#*,其中五环外区域成交量增长近33%*@。
北京某房产中介门店店长 仵俊宇:我觉得目前的市场整体是比较活跃的@#%*,从我们和客户沟通的过程中*#*%%,能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升#*,大家对未来的信心也比较足#@。
业内人士表示#%@%,目前北京除了放宽五环外限购措施外#@*,也仅降低了住房公积金利率***#,其他政策还要看后续进一步细则的规定*#%%@。所以%@%#*,从目前看**,对市场的拉动作用有限%#%*,后续反应仍需继续观察@@#。
多地楼市活跃度提升
看过北京@@*#@,我们再来看其他城市的情况%***@。自相关部门5月17日公布多项政策后@##,目前已有多个城市积极响应跟进*%%#,公布了落地的细则@*,使得楼市活跃度不同程度出现提升%%#*。
在深圳龙华区一处新楼盘@@*%,临近中午饭点的时间@*@*,楼盘销售处里依然十分热闹#%*,无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙**%**。
新政出炉后的首个周末*@*#,据深圳多家中介机构发布的监测数据显示*@,二手房看房量、咨询量明显增长@@。同时#@,新房项目看房量增长明显@**,部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%%。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#@,成交量较上一周增长了58%%%#。
重庆近日也发布6条购房新政%*%*%,支持居民刚性和改善性住房需求@#@。政策发布后@@*,记者来到一处位于南岸区的楼盘**#@,发现前来看房的人明显多了不少##@*。记者注意到@*%,重庆此次推出的六项措施@*#@,针对性更强@@@%#,比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@####。
重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰:以前我们组织房地产协会%*%#,组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上*#@%,叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持*#*,这当中的政策调整%@#,适应了供需新的变化@@#。
而在杭州#%@*,当地今日宣布全面取消限购后没几天@%@@@,就迎来了5月17日的一系列政策%@,市场激活明显#%@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到**,自从限购松绑后@##,看房咨询的数量明显增加@%#。
据统计数据显示***@#,对比4月份的日均值*%,最近10天%*@**,杭州二手房咨询量增长29%*@%*@,二手房买卖房源增长5%%#%*%。不过*@%,虽然核心城区新房市场有所升温*@*%@,但记者通过走访发现#@,萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%%%。
中指研究院华东大区常务副总经理 高院生:从整个大家的置业预期来看*@,目前大家观望情绪还在#@,看房的更多%%%#。
专家表示%*@,各种房地产优化政策的出台@**%,对于市场信心的提振#%#%,目前来看还是有效果的#%*#。但是政策效果的充分释放%*@,还需要时间%*@。后续各地需要根据中央的政策精神**,重点是要根据自身实际情况*##%,将政策进一步细化*##@#。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳##@,它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*%,将它们的比较优势充分地发挥出来%#@%,有利于政策效果更好的释放##@#*,而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振**。
(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)
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