新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@%%，楼市热度提升明显%*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@@，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长**#@，部分新房项目营销中心人头攒动%#**，有项目去化接近“日光”%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**%#*，成为2018年以来的最高点%**@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%@#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@*@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据***@，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@@*，乐有家对未来楼市的预测方向@***@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%%。

　　从上周整体数据来看*%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示*#*@*，二手房录得量虽有所下降#*##，但从绝对值看@*@*#，仍处相对高位水平#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*%##，深房中协从行业头部机构了解到@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#@，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势@@%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日#@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%**，较前一周增加213套@#@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重%*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#**，贷款政策也非常友好%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长@*@。

　　新房项目通宵卖房@*#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%，也有开发商在新政后通宵卖房#%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，5月18日%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*#，共推出129套房源#@@@*，销售达126套@%@#，仅剩3套房源待售%*#%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%%#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批*%*%，入围比1:2*%#*，主推户型为122-189平的四至五房#%#*。

　　据深圳当地中介介绍#%@，在央行宣布新政前#*%*@，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后#@@，新房有点起色*@，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右@#@#*。央行政策发布后**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###%%。15%首付也起到了作用%@#@，一些开发商按照这个标准来收定金@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#%%*。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#@##，新政首个周末成交48套%#%。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)**%#，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@，带看量环比上涨3倍%%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#**，上周五央行宣布新政%*%%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%，因此相较于二手房%@%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#。

　　郑叔伦表示@*，5月以来*@%#@，政策的力度和频率是很大的@#@#@，也是因为之前市场降温的比较久*%@*#，一系列政策发布后**%，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低@%##，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实%*%@*，之前各项政策出台后#%##@，短期内都有一定的效果*@*，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量##*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了%*#%，会促进购房者买房的欲望%*%@#。从某种程度上来说%%#，也反映了风险降低@@。理论上来说%#@，拿出来的钱越多风险就越大%%#，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@##。”

　　不过%##，也有中介认为*@***，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##%@，降价优惠是更实际的操作**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@，5月6日**@，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力%#@@@，成交量实现“二连升”%@#，但暂不及节前水平#%%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下#%@%，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日*@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@*#，截至5月17日*@%，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目#@*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@*@@，占总项目38%；最终%@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏