上海、广州、深圳接连官宣!楼市政策调整,力度超预期!
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本文转自:中新网
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文/冯玲玲
在上海楼市松绑一天后%@@@*,广州、深圳也跟进了@*#%。
5月28日%#,广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》%#,调整楼市政策****@。外地人缴6个月社保可在中心城区买房*@,首套房首付最低15%@#@,商贷利率下限取消*%*@#。
同日#%#,深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限##@@。
此前一天#%,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》%%,共计9条调整政策#@##@,涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面##。
上海、广州、深圳接连调整购房政策**%*@,楼市会有哪些变化?
差别信贷、放松限购
广州此次政策调整%*#,重点放在差别化住房信贷政策上*#%,主要有四方面:
一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@##*%,取消利率下限;
二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%@***,取消利率下限;
三是非限购区域内:2套及以上住房并已结清贷款的**,再申请贷款购买住房@@#@,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;未结清购房贷款的%#,暂停发放商业性个人住房贷款%%#。
四是在限购区域内:对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款@@##@。
上海新政重点也包括四方面内容:放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策@#@@。
放松限购方面###%,缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限;扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%%%#,调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房;取消离异购房限制@@*,调整住房赠与规定%##%#,二孩及以上家庭可增购1套房%@**。
降低首付与房贷利率方面%*,首付比例最低降至20%@*@%,商贷利率首套房由4.1%降至3.5%%%*。除放松限购、降低首付与贷款利率外%@#@#,新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容*@。
镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示**@@,上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策*@#,这将使得符合购房条件的新群体大量增加**%#。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市#@%#@,其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效#@##,所以放松限购的市场意义是最大的#%%。”张宏伟说#%*。
中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示#%%@,限购实质性放松是此番调整的最大亮点*%。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地*%,此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”@**,且有很多内容超出预期%%@*。
克而瑞研究中心分析称*#,此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次**@,力度也超出市场预期@#%。
多地跟进@**%#,提振市场信心
自“5.17”楼市政策出台后*@@,武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进@#。上海虽响应时间较晚%%,但是一线城市中率先响应的城市#%%。
此番政策调整背后*##@*,是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求@*#。
上海中原地产数据显示%##*,4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米#@,较3月份下降34.7%@%。二手房方面@*%,4月份上海二手住宅成交约1.57万套%@##,市场情绪回落*%%*。
上海市统计局最新数据也显示##,2024年14月#%@,上海市住宅销售面积为418.75万平方米%##*,同比下降1.3%@@##。
政策发布后不久#@@*#,市场快速作出反应@%@。新政落地当晚#*,新房售楼处不打烊的场面再现上海*@#*,开发商开始调整营销手段*#。中介延后休息日抢占成交@%*,不少犹豫买家选择加速入市%*@*。
对此*@,业内专家表示*@,上海的最新解绑举措%#,一方面传达了楼市目前的困境**,另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确*%,此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用%*。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示@%#*,此次上海一揽子房地产政策#*#*,将发挥积极作用*@。政策的落地和实施**#*%,将更好引导市场预期和增强市场信心*%%##,也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展%@*@%。
在张宏伟看来*#%%,此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市@%%*%。此外@@,随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段##,近两个月的销售量将保持回升态势**,但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察#*@@%。
政策松动*##@,可入市吗?
随着限购政策松动@*%,当下是不是入市的好时机?房价是否会大涨?
58安居客房产研究院院长张波指出*%,对于在上海有自住需求的人群来说%@,当下的确是入场的时机点@%#@#,但并不意味着上海房价会大涨@@。另一方面#@*,未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少%@,外围区域房价下行的可能性也逐渐变小%%@%。
张波强调#%%%,政策越松的区域@@,房价后续上涨动力越弱##。
上海、广州、深圳新政连续出台后@%%@#,北京是否即将跟进备受关注*@%*。
张宏伟与张大伟均向国是直通车表示*%,北京或将在本周内作出相应举措*#。张大伟认为*#@*,不同城市调控力度不同@*%,相较上海%#@@,北京大概率力度会弱一些%%***,其他城市可能力度更大##。
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