深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%***，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@#*#，新政出炉后首个周末@#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%*#，二手房看房量、咨询量明显增长@#@*，部分新房项目营销中心人头攒动%*#*，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@@#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%@%@，成为2018年以来的最高点@****，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%*%，乐有家方面未有透露@%*@#。乐有家方面认为%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向####，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看####，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%##*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%#%，环比下降9.9%%***#。

　　深圳市房地产中介协会表示**%%，二手房录得量虽有所下降#@%*@，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平*@%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**%%，深房中协从行业头部机构了解到*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#**，成交量较上一周末增长58%#%%。

　　从二手房在售量来看#@@%，二手房源在售量中止下跌态势#**%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@*，截至2024年5月20日%##%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###*，较前一周增加213套#*##%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*@%，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%*，贷款政策也非常友好##*%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@@，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房*#@@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%%@，也有开发商在新政后通宵卖房**#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@，5月18日**#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@**%*，共推出129套房源*@#，销售达126套*#*，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%#%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#*@。

　　根据公示@%%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*#%%，备案均价8.55万元/平方米***@*，前期入围客户共258批@@*，入围比1:2@*@*，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍##@@，在央行宣布新政前%#@@%，深圳分区调整限购政策%#@%，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后#%，新房有点起色#%#@%，从我们代理的项目看*@###，个别的看房量是涨了30%左右##@。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@*。15%首付也起到了作用%#%**，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜@%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@***%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折*@##@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**##*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套##%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看##%，新政后首个周末(5月18-19日)%%*@*，存量房成交双日突破50套%#@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#，带看量环比上涨3倍#**@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政#*%%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@，因此相较于二手房*%%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#**。

　　郑叔伦表示%%#@，5月以来#*#*，政策的力度和频率是很大的#@*#，也是因为之前市场降温的比较久%#%，一系列政策发布后%@@@，积累的购买力开始释放#%#@*。另一方面是之前基数比较低%*@@#，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实*%，之前各项政策出台后*%，短期内都有一定的效果*#*，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量%#%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*，意味着买房的门槛降低了@@%，会促进购房者买房的欲望#*%*。从某种程度上来说#@，也反映了风险降低#%。理论上来说*@*%*，拿出来的钱越多风险就越大%%@#，现在等于银行共同承担风险%%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@*。”

　　不过%@#**，也有中介认为*%@，首付降低会有一定影响@%%，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@#，降价优惠是更实际的操作@%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策***@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@。进入节后第二周新房继续发力***，成交量实现“二连升”*%###，但暂不及节前水平*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下**@，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日@@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%**，截至5月17日%##@#，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%@#，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终%%%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏