原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%%@，落户政策也在放松@*%#@。目前各地“因城施策”中@@%@，陆续出台的房地产优化政策%@##，不只是顺应市场需求%%#@，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**%%，而且是抢人才***。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%*。

　　5月9日@%#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前@%%，成都市才宣布全面取消住房限购%@#。截至目前%@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#*，有人在观望

　　在这些城市中%@@@@，杭州最受关注@@*。5月9日上午@***，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*@@，明确在杭州市范围内购买住房##*#，不再审核购房资格@**%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来#@*，作为热点城市#@#%，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购*%%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#%，这也很快在股市反映出来@#%#%。杭州新政出台的当天上午@@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%。

　　新政发布后%@%*，杭州二手房挂牌量激增%#@*%。杭州贝壳研究院数据显示@*%%@，对比4月份单日均值*##*@，新政首日二手房咨询量增加54%#%%@@，二手房新增买卖房源增长91%%*%%*。仅5月11日@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@@，涨价房源180套#%@*，降价房源2033套#*%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#%，新政实施后的首个周末%@#，杭州不少新楼盘人头攒动*##@。

　　另外@@###，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%@，他关注的房源价格降了不少%@@**。他说：“看着哪里都想买@*@#@。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”%@#@#。现在他打算将这套房卖掉%@%，作为购买新房的首付#*，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候@%@@，要“把亏的挣回来”@%*@@。

　　当下#%#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@@#%。与此同时@#*%*，他们也担心现在“上车”*#@*，一旦房价继续下行#%%@，自己就成了“接盘侠”%%@。

　　新政出台后的首个周末#**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#*#，这是一个亘古难题%##*%。”张帆建议##*，购房者选中房子后%###@，看砍价后的价格是否符合预期**，再决定是否“上车”@*。在他看来#*@%@，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#@，在他看来%%@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#*，5月9日@@###，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套@@%，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套%@%*%，比5月8日减少9套#%##，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%%@@*#。

　　作为西北的热点城市%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%*。多位中介表示@#，新政实施后#*，看房者多了@##*#，但多持观望态度#**#。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*#%%，环比上涨5.73%##%**，降价房源1354套%%#%#，环比下降0.17%%@*#%。5月9日-11日@@#，西安降价房源数量一直在减少*#@#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%@%#，超出了很多人的预料@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%**，杭州楼市又一重磅新政@*@。

　　3月中旬%#%%，杭州刚放开二手房限购@#*。据张帆介绍#@*#，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州*@#@@，当日就团购了20多套房#@@**。他表示@*，这些人团购的是限价房#*@，一平方米比周边低好几千元@*@。

　　高院生认为#@#，此次杭州住房限购全面放开@#%，叠加其他配套政策@#@@%，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面##%%#，购房即可落户*##*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放*#%*%。”

　　高院生说@*#，中指研究院监测数据显示###%，今年前4个月%@%%，杭州市区新房成交热度持续下降*@**@。基于此#%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%##，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看@@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###*，还有待观察@#*#@。在他看来%#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计*@@@，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@%，房屋库存一直波动上升@*#*@。作为西部重要城市#*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#@，因此西安此轮放开也在意料之中%*@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@%*，为市场注入新的动力@**。

　　当下#%@，全面放开限购的城市越来越多%**%@。高院生预计%*，接下来*#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为%%@，杭州正式加入取消限购之列%@@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展##*，这种可能性正在逐步增加@%%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%##@%，对其他城市而言具有较强的启发性%%*#@。在他看来@@#%，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%##%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示@#%#*，杭州还将优化积分落户政策%**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%，可申请落户#*@@。政策发布之初@#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#*。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*@，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%@%，后续会出台具体的实施细则@%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资%%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@，买这里@##@，户口可以落个好位置@*#，房子也可以出租%%*。也有人看好“老破小”#%%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*#，这个问题张帆被问了太多次%%@。目前@#%，杭州还未出台具体细则@@#。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”%#%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@#。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件@@%%#。当日***%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@，可以直接办理落户@#@#%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%#*。严跃进认为%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*#，但从实际执行的情况来看@##，只要买房且具有不动产权证书*#@*#，就可以迁户口和落户%##。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天***%，即4月29日**#，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**@，才有潜在购房的需求**@*%。”Jimmy Chen表示@#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才@@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@@*，释放消费端的需求*@，同时@*%%，也从供给端发力*#%@，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*%%，加大高品质住宅供给@#*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@##。

　　“要下力气建设好房子%#*。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展@*%##，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望**@%，能够多行业跨界协同#@##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康@***@，用得安全%#@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@%**。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*###，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#@#%，进一步加大高品质住宅供给###*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*。值得关注的是*%@%，西安还提出@@**#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%**#，不断提升交付满意度#*#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*#，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版