原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购****@，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@*@，陆续出台的房地产优化政策@@#*@，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%，而且是抢人才@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#####。

　　5月9日#%*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@*%#。10余天前**#%，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前#%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%%，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注@#。5月9日上午#@*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*###，明确在杭州市范围内购买住房*#@@，不再审核购房资格*%#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%。

　　一直以来##，作为热点城市@@*，杭州的楼市较为坚挺@##%%，此次全面取消住房限购#*#@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来##@#。杭州新政出台的当天上午**%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后%*@*#，杭州二手房挂牌量激增@%%。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值%%#*%，新政首日二手房咨询量增加54%%@*%，二手房新增买卖房源增长91%*%@@。仅5月11日*%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*#*，其中**%，涨价房源180套**，降价房源2033套##@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%%，新政实施后的首个周末**%*#，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外**%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@，他关注的房源价格降了不少#**#。他说：“看着哪里都想买*@%。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子*@%，这套房价格出现了“腰斩”*%*。现在他打算将这套房卖掉%@@，作为购买新房的首付@#%%%，在他看来#%%，现在似乎正是“抄底”的时候%#%%#，要“把亏的挣回来”%@#%@。

　　当下%###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%###。与此同时#@%%，他们也担心现在“上车”%%*#，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”@%@*。

　　新政出台后的首个周末**%%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%@@，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@**，这是一个亘古难题*#*。”张帆建议%#*，购房者选中房子后#*@*，看砍价后的价格是否符合预期%#%%@，再决定是否“上车”#%@。在他看来@**#*，杭州的楼市并不缺购买力%#%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%*，在他看来###%，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的%*#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日*%%#，杭州新建商品房成交160套@%@*，较5月8日增加8套*%#，环比上涨5.3%#**%*，比近一周平均水平高出92.8%@%%#%。杭州存量房单日成交259套*%@@#，比5月8日减少9套%%@#，环比下降3.4%%#*，比近一周平均水平高出137.6%*@@#%。

　　作为西北的热点城市##@@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@**。多位中介表示@%，新政实施后**@@，看房者多了*%%%%，但多持观望态度@%%。诸葛找房数据显示#*#，截至5月13日19时#%*#%，当日西安新上房源3264套@@%*%，环比上涨5.73%%**，降价房源1354套#@，环比下降0.17%%##*@。5月9日-11日*%%*，西安降价房源数量一直在减少%*##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料@@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬%@#，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍@##%，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州@@#@#，当日就团购了20多套房%**。他表示*@，这些人团购的是限价房#*#%，一平方米比周边低好几千元@*#%#。

　　高院生认为#@*%@，此次杭州住房限购全面放开@@*，叠加其他配套政策**@，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面%###，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说**@*，中指研究院监测数据显示*%#，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降#**#%。基于此%#%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*，目的在于激发更多的潜在需求%@*@。在利好政策的催化下@#@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%*#，从短期看%*#，此次新政会起到一定的刺激效果#@@@#。但是从长期来看***%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@，还有待观察#%@。在他看来@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压@#*%。据中指研究院统计%**，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@@，去化周期达到12.8个月%@#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市%@%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@%#，因此西安此轮放开也在意料之中*#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%%，为市场注入新的动力%%。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多##*。高院生预计*@*，接下来@@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#%#。

　　闫金强认为%@#%，杭州正式加入取消限购之列%@@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%。“按照当前形势发展%#@*，这种可能性正在逐步增加#%##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*#，对其他城市而言具有较强的启发性%#*#。在他看来*%*，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@@#%。《通知》显示@@%@，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@#%*，可申请落户@#。政策发布之初%@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午%#%#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*@，在现有的积分落户框架内#@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*。

　　为了落户与投资%*%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@@%，买这里***，户口可以落个好位置*###*，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”*@%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@，这个问题张帆被问了太多次%##。目前%@，杭州还未出台具体细则#%@。但不少人认为“购房积分会增加”%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”#*@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底**#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到****，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天@%*%#，南京进一步放宽了落户条件%%*#。当日%##%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户#@%##。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为@%%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#@，但从实际执行的情况来看**##，只要买房且具有不动产权证书*@%%%，就可以迁户口和落户@%@*。

　　10多天前*#@%，成都在全面取消限购后的第一天%#@，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策***。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@***，才有潜在购房的需求*#*@。”Jimmy Chen表示#%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@@@，而且是抢人才%%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求*@%，同时*%*，也从供给端发力%*#%*，为购房者提供更好的产品%#@*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#*，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##*。

　　“要下力气建设好房子*#%。”今年全国两会期间@@@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%**，住房发展***%@，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望#%*@#，能够多行业跨界协同%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@，让群众能够住得健康#@，用得安全%*@#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@#*%。

　　“好房子”是多种多样的%##%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%@#，进一步加大高品质住宅供给%@@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@。值得关注的是@***@，西安还提出#%%#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*，不断提升交付满意度@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%%，也要从交易和管理机制入手%@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版