各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@，落户政策也在放松#%@。目前各地“因城施策”中##%*，陆续出台的房地产优化政策@***，不只是顺应市场需求#@@%，背后还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#@，而且是抢人才%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前%@%，成都市才宣布全面取消住房限购%*%#。截至目前@@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*@#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注*#。5月9日上午##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#%*，明确在杭州市范围内购买住房@%##，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##@#。

　　一直以来@%##%，作为热点城市@%*，杭州的楼市较为坚挺#@#%，此次全面取消住房限购%*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##%@，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午@%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后@%*@，杭州二手房挂牌量激增#*#。杭州贝壳研究院数据显示#@#%%，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%#%#*，二手房新增买卖房源增长91%*%#*。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中@*#@，涨价房源180套@*#*，降价房源2033套##@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@@%#，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动@@%。

　　另外@*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@*##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@，他关注的房源价格降了不少@#@*@。他说：“看着哪里都想买**。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子*%@@%，这套房价格出现了“腰斩”%%#@#。现在他打算将这套房卖掉*#，作为购买新房的首付%#%*，在他看来%*%@，现在似乎正是“抄底”的时候##*，要“把亏的挣回来”@*@。

　　当下%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%**。与此同时#@@#*，他们也担心现在“上车”%@@@@，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”@*#%*。

　　新政出台后的首个周末*#@#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@%，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%*，这是一个亘古难题**%@@。”张帆建议#*@*，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期@*%，再决定是否“上车”%#*#@。在他看来##@，杭州的楼市并不缺购买力%#*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%##，在他看来#@*%，如果房价到了合适的位置@@#，成交量还是会起来的%***。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*##，5月9日%%***，杭州新建商品房成交160套%%%，较5月8日增加8套@%@，环比上涨5.3%*%@@%，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套*##%*，比5月8日减少9套%%%，环比下降3.4%#@@，比近一周平均水平高出137.6%@%*@@。

　　作为西北的热点城市%*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#@。多位中介表示*#，新政实施后%#@@*，看房者多了#%%@#，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示*@%，截至5月13日19时*#@#@，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%*@%@，降价房源1354套@#*，环比下降0.17%%%@。5月9日-11日@@@@，西安降价房源数量一直在减少@*@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%，超出了很多人的预料*%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%**@，杭州楼市又一重磅新政@@@。

　　3月中旬@#@，杭州刚放开二手房限购%@@*。据张帆介绍*%*#@，“五一”假期#%*，就有外地购房团到杭州###，当日就团购了20多套房*@。他表示%%，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元%@**。

　　高院生认为*@#**，此次杭州住房限购全面放开@**@，叠加其他配套政策@*%%，将有利于有效需求积极释放***#@。“一方面*%@#@，购房即可落户**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#*，本地改善需求或得以加速释放@%#@。”

　　高院生说%@#*@，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月*@@，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此#@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@###*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@**%*，从短期看###，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看*@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察%%%@@。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@%@。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计%*##，仅一季度%@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*%*，去化周期达到12.8个月%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%，房屋库存一直波动上升@*@*。作为西部重要城市*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@@*，为市场注入新的动力*%。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计##***，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@@。

　　闫金强认为%@*，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展%@@，这种可能性正在逐步增加##@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%@，对其他城市而言具有较强的启发性@@*%。在他看来@@##@，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示@@%%@，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@@#，可申请落户#@。政策发布之初@#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@@@#。

　　5月9日下午@@*#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%，在现有的积分落户框架内%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#*，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@**%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#*。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#**%，买这里@%%，户口可以落个好位置##@#*，房子也可以出租@*@。也有人看好“老破小”@@@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天****，这个问题张帆被问了太多次#%%。目前*#%，杭州还未出台具体细则%%##。但不少人认为“购房积分会增加”#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%*%*。截至2023年年底@%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%*。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%*，可以直接办理落户#**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#*。严跃进认为*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*%@%，但从实际执行的情况来看%**，只要买房且具有不动产权证书#%#，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前##@%#，成都在全面取消限购后的第一天@#@，即4月29日@@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求@**。”Jimmy Chen表示#%@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%*，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%@，释放消费端的需求*%@，同时%*%%#，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@#@，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@*。

　　“要下力气建设好房子@#%。”今年全国两会期间%*@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##%%，住房发展*#@@，归根到底还是要让群众住得更好*%@。他希望*#*%，能够多行业跨界协同%%##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%**#，让群众能够住得健康%####，用得安全*@@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%**%*。

　　“好房子”是多种多样的%@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@@#，进一步加大高品质住宅供给%@#*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*。值得关注的是***##，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@%，不断提升交付满意度#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%@，也要从交易和管理机制入手#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版