原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%#，落户政策也在放松@*@#*。目前各地“因城施策”中@*%@，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%#*，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才%#**#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@%%。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购%#@。截至目前%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%#，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注*#@。5月9日上午**@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##*，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格%%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*##。

　　一直以来%@，作为热点城市@@@，杭州的楼市较为坚挺#**@，此次全面取消住房限购%%%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%，这也很快在股市反映出来@@@@%。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@#*#。

　　新政发布后**%，杭州二手房挂牌量激增*@@。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%%#%，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%@*#。仅5月11日@%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*@**，其中@*%#，涨价房源180套@#，降价房源2033套@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%##@，新政实施后的首个周末#@@@@，杭州不少新楼盘人头攒动%***。

　　另外#%@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@@，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买@%。”当初%%%@，他是在房价高位的时候买的房子*%#@%，这套房价格出现了“腰斩”@@*@。现在他打算将这套房卖掉@*%，作为购买新房的首付@@，在他看来*#，现在似乎正是“抄底”的时候%%**@，要“把亏的挣回来”@**@。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###%。与此同时%@，他们也担心现在“上车”#@%，一旦房价继续下行**，自己就成了“接盘侠”%*##。

　　新政出台后的首个周末*###%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑%*@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@*%@，购房者选中房子后#%%*，看砍价后的价格是否符合预期#**#*，再决定是否“上车”%#@*。在他看来%%#%%，杭州的楼市并不缺购买力#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@#，在他看来%%@#，如果房价到了合适的位置%@@，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@##，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%*@*，比近一周平均水平高出92.8%*%*。杭州存量房单日成交259套#*@%，比5月8日减少9套##***，环比下降3.4%@@，比近一周平均水平高出137.6%@@@@。

　　作为西北的热点城市%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示%%*，新政实施后@@@*，看房者多了%#***，但多持观望态度@##。诸葛找房数据显示#@*%*，截至5月13日19时@%*，当日西安新上房源3264套%@*，环比上涨5.73%#**@，降价房源1354套***@%，环比下降0.17%@%@%@。5月9日-11日**%#，西安降价房源数量一直在减少%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*#*%，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬%*@#，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍*@，“五一”假期@@#*，就有外地购房团到杭州*#%*#，当日就团购了20多套房%#*#@。他表示#%%，这些人团购的是限价房*###*，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为%#*%*，此次杭州住房限购全面放开*@#，叠加其他配套政策%*@@，将有利于有效需求积极释放#@*。“一方面*@@*#，购房即可落户*%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放@*#*。”

　　高院生说%%%**，中指研究院监测数据显示#%%*#，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降@%@%。基于此@@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%%*%，目的在于激发更多的潜在需求@**。在利好政策的催化下#*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果%*@*#。但是从长期来看*%%@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%%%，还有待观察%#。在他看来%*@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计#%*#，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@%%@，去化周期达到12.8个月%%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*#%，房屋库存一直波动上升**%##。作为西部重要城市##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%@*，为市场注入新的动力*#。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多*%##。高院生预计@*，接下来##@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@***，杭州正式加入取消限购之列##*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@%。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@#，对其他城市而言具有较强的启发性%%#。在他看来##，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示*%#%%，杭州还将优化积分落户政策%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@，可申请落户#*。政策发布之初%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则#*@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@##*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#**。

　　为了落户与投资**#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@#，买这里@%%*#，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租###%。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%，这个问题张帆被问了太多次**@#%。目前@@**%，杭州还未出台具体细则@*。但不少人认为“购房积分会增加”*%*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%##@，轮番下场“抢人”*#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#@#%。截至2023年年底#%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%#%。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件@%。当日*#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%**，可以直接办理落户%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@@。严跃进认为#*@@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*@，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书@*#*，就可以迁户口和落户##@##。

　　10多天前@@#，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日#*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@###，才有潜在购房的需求####。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*#@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**，而且是抢人才@*@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求**##*，同时#%%#@，也从供给端发力#*%@，为购房者提供更好的产品%*@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%#，加大高品质住宅供给%@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%*@#。

　　“要下力气建设好房子%##%%。”今年全国两会期间%@**#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%*，住房发展#%@*%，归根到底还是要让群众住得更好##@#。他希望%*@%*，能够多行业跨界协同@#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康%@%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@@@。

　　“好房子”是多种多样的%@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施###%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@#*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##**#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是#%，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#，不断提升交付满意度@@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%*#，也要从交易和管理机制入手@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版