大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 14:09:20 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

（八闽千姿）厦门大嶝对台市场烟火气再起

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”#%#，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期##%#。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@*@，在新一轮政策潮中%%@*#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@%%，几乎成为各地的“标配”%%#%。

　　据不完全统计@#%@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*%%%@，大湾区也已有6城“官宣”入局@%@@，其他城市也在积极探索实施*#%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策***%#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦@%@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”***。

　　5月15日起#*，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@@*。记者从花都房地产行业协会获悉*%**，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#@*#@，并且交了新房定金@#@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#@%，当天反馈比较理想%%%*#，“相信后续效果会不错”@@。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%**%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#%%。

　　4月30日*%##%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#*%%#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*#。

　　广东多城“官宣”入局%@@*。3月1日@*%*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#%@@%，以惠城区为试点###。

　　4月23日#%@#，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@#，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*。

　　4月30日*#@，中山6个部门联合发布措施@%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*@#**。同日*@%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@#。

　　5月13日*%%*，佛山发布13条房地产新政*%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@%。

　　可以看出@%##@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*##。也有多地虽未“官宣”#@##，但也正探索实施*@%@#。比如在江门%#*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%#%#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%@*##。博富控股总裁助理李秀清介绍%#*@@，目前两个项目成交约20套##%*@，咨询客户过千组%*@*#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示#*@*%，截至目前%%@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#@%%@，并且预计还将有更多城市加入%%#@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%*#@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@@@*，由房企、中介机构、换房人共同完成**。换房人认购房企新房并优先锁定%%#*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@#@。若一定期限内旧房售出#@#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*#*@，则房企退还新建商品住房认购金@%*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#@#*%。从全国范围内来看%*#%，目前#@%#%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*%##。

　　二是房企收购模式%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房#@@%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%%。比如在珠海#@@*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*#%，直接收购存量二手房以促成新房交易#@#*@。

　　三是政府收购模式**，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%%@。比如较早推出“以旧换新”的郑州@##%，由郑州城市发展集团为主体%%#@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%##，同时换房者选购平台房源库中的新房*#*。还有一些地方特色的延伸@%*#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%#%#%，并将其全部用于购买商品房%*%，无需卖房即可换新#*。

　　四是政府补贴模式*%%#%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#*%@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@@*#%。

　　目前来看%@*，三方联动是各个城市主推的模式*%#，由于是基于市场自发行为##@#*，房企的资金压力蠤**。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@#%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*#@#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*#@#%。”李秀清介绍%@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@@*。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%*，这一模式主要面临二手房市场调整压力%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*@##*，换房人无法快速售出二手房*#，交易周期过长##%，不一定能促成“以旧换新”#**@。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展#@#，由于新房选择的局限性较大#@%*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#**，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@%#，惠及面不广@@#%@。

　　政府或国企收购模式@@@#，由于信用背书受到欢迎%*#。但财政负担较大**%@*，收购规模有限%%#，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%#，面对庞大的二手房挂牌量%%%*，显得杯水车薪#%##。另外还需考虑资金平衡#%#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等##，都存在资金平衡、盈亏的考验@@%%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@@，避免闲置空置#@%。对于保障性住房筹建压力较大的城市%#，有条件可以采取该模式#%@#。”罗异铿说##*，而政府补贴模式@%#，目前一般仅在非一线城市实施@@，大部分城市的补贴力度也相对较小%%*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进#*#%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前@@@%，住房“以旧换新”处于起步阶段@*%#，实施时间较短@@*，并且不少地方仍待出台具体实施细则@*。但无论哪种“以旧换新”模式@@@，都是一场多方博弈*#*%*，一些共性问题亟待解决****@。

　　一方面%%，需要多方合力推进%#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多**@，单靠政府或市场的力量都十分有限**，需要政府、企业、业主多方合力推进*@。”罗异铿提醒%#@#。因此##@*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%%@，多种模式相结合%#，以产生更大效果*%*。

　　另一方面@*，“以旧换新”既关联着刚需买家#*@%@，也关联换房卖家*%#%，是一场“双向奔赴”#@*，需要考虑更多细节和诚意#%#%@。例如在政策层面进行完善和监督@@%##。扩大政策覆盖面@*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@##*，换房人选择较少@#*@#。在促成交易方面*%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%**，政府还应制定规则%#%#，确保各项优惠政策能落地###@*，比如契税减免、中介费减免等%%。同时***，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*%**，让业主放心地参与到“以旧换新”中%%。另外#%*@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%%@*%。而对于参与的房企、国企等来说*%，首先要拿出有品质的房源@*##，此前有部分地方新房房源品质较低#@#，甚至被认为是售不出的“边角料”*@@*@。

　　同时@**@，需要适当延长置换时间@#**#。“以旧换新”规则下*%@*#，对旧房售出有约定时限%*%，但当前销售时间均较长#*#。“我们在实际操作中发现**，例如有些房主对旧房的心理价位很高*@@，一直难以成交@%*#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#*@*，延长到半年左右@@#@。”李秀清说*@#。另外@#%，也要确保参与的楼盘能正常交付##，并且对认购的定金要加强监管*@@#%，对于未能完成“以旧换新”的业主#%#，要能够按约定正常退还%@。

　　多位专家指出@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@%#，要更精细化、接地气*%@#*，尽可能满足各方诉求*%，才能落地见效*@*。（南方日报）

【编辑:李岩】

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