新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*##，楼市热度提升明显%@%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#，新政出炉后首个周末%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%*，二手房看房量、咨询量明显增长%#*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#@，有项目去化接近“日光”#**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@@，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*@，成为2018年以来的最高点@***#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#，乐有家方面未有透露@#*。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向%@%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%。

　　从上周整体数据来看@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%#*@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%##@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平*#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*%，深房中协从行业头部机构了解到##%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#*，成交量较上一周末增长58%*@*##。

　　从二手房在售量来看#@*@，二手房源在售量中止下跌态势%*##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@***%，截至2024年5月20日@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#，较前一周增加213套**%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策@###，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#**，贷款政策也非常友好%##%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%***%，都出现双位数的增长@%*@#。

　　新房项目通宵卖房**@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@**，也有开发商在新政后通宵卖房@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日#**%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源*#%%，销售达126套#%@%*，仅剩3套房源待售%@%，去化率高达98%%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示*@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米@%*，前期入围客户共258批%%**，入围比1:2@@*%，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍%##**，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策@*@%@，对市场有一定利好#***%。“限购政策调整后@%#%#，新房有点起色@@%@%，从我们代理的项目看##*，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金*%%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@#。”

　　据深圳中原地产监测*#%，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折@%*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#*#，新政首个周末成交48套%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%%*，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套%@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%**，带看量环比上涨3倍*%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##%%，成交金额15亿元%%@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@*%，上周五央行宣布新政***@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#@@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房#*@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示%*，5月以来*%@，政策的力度和频率是很大的#@#*@，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后@%%*，积累的购买力开始释放@%#*。另一方面是之前基数比较低#@@%，所以各项涨幅会比较明显%**。“其实#**#，之前各项政策出台后#@%@，短期内都有一定的效果#*@%#，但也有一点温水煮青蛙@#@%@，市场也在积蓄反弹的力量#*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*#%*，意味着买房的门槛降低了%%%*@，会促进购房者买房的欲望***#%。从某种程度上来说*##，也反映了风险降低%#@%。理论上来说@@*##，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@%%。”

　　不过*%*，也有中介认为**%，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%@%*，降价优惠是更实际的操作*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*，5月6日#%*%#，深圳放松7区限购政策#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%*。进入节后第二周新房继续发力%#%*%，成交量实现“二连升”%#@，但暂不及节前水平@#@%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%#%#。在5月17日重磅新政举措下@#*#*，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%*%%，截至5月17日#%##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%@*，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次#****，涉及25个项目*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@@，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终**%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@##*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏