原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*@#，落户政策也在放松@@@%。目前各地“因城施策”中***，陆续出台的房地产优化政策#@%#，不只是顺应市场需求**@*%，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*###%，而且是抢人才##*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前%@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*%%，有人在观望

　　在这些城市中@*@%，杭州最受关注*#%。5月9日上午@%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#，明确在杭州市范围内购买住房%@***，不再审核购房资格@%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%*。

　　一直以来**@#@，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺%#%%，此次全面取消住房限购@#@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*@%，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午#@*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@。

　　新政发布后*#@%，杭州二手房挂牌量激增@@*#*。杭州贝壳研究院数据显示*@%@*，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%#@%*#，二手房新增买卖房源增长91%#%%#。仅5月11日#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中@*#%%，涨价房源180套*#*#%，降价房源2033套#@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%##，新政实施后的首个周末@*@*，杭州不少新楼盘人头攒动*@**@。

　　另外%**%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%@@，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买*@%@。”当初**#，他是在房价高位的时候买的房子####，这套房价格出现了“腰斩”%%*@%。现在他打算将这套房卖掉@%#，作为购买新房的首付%@*%，在他看来**#*，现在似乎正是“抄底”的时候@@#，要“把亏的挣回来”%*@%@。

　　当下#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@。与此同时%@%，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行#%@，自己就成了“接盘侠”%%%%%。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*，给要买房的人答疑解惑**@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题%%#@@。”张帆建议#@，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”@#@@。在他看来@#%*，杭州的楼市并不缺购买力%@***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%@，在他看来###%%，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日%*@*，杭州新建商品房成交160套##@，较5月8日增加8套%**，环比上涨5.3%@#**，比近一周平均水平高出92.8%*@*@。杭州存量房单日成交259套@*@@#，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%#%@%%，比近一周平均水平高出137.6%**@@。

　　作为西北的热点城市%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*。多位中介表示*@*@%，新政实施后##，看房者多了%##，但多持观望态度%@*@@。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时##*，当日西安新上房源3264套@@#，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套*#，环比下降0.17%@%@@#。5月9日-11日%@@，西安降价房源数量一直在减少%*%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%**，超出了很多人的预料@###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@@%，杭州楼市又一重磅新政%@@。

　　3月中旬@@*，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍@@#，“五一”假期%#%#，就有外地购房团到杭州%@@%，当日就团购了20多套房*@%##。他表示@**#@，这些人团购的是限价房*%*%，一平方米比周边低好几千元*@*。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开%*%@@，叠加其他配套政策#%*%#，将有利于有效需求积极释放@##%@。“一方面*%#@，购房即可落户#%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面###，本地改善需求或得以加速释放%###*。”

　　高院生说*@%%，中指研究院监测数据显示#*#@，今年前4个月@@#，杭州市区新房成交热度持续下降#*##。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%，目的在于激发更多的潜在需求@%%*。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果%#%*。但是从长期来看@@@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%**，还有待观察*@**。在他看来@##@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@。”

　　西安楼市同样也在承压*#%。据中指研究院统计*@*@@，仅一季度%@%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月**@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@，房屋库存一直波动上升*%@#。作为西部重要城市*@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*#*，因此西安此轮放开也在意料之中##@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@%*，为市场注入新的动力#*。

　　当下@*@，全面放开限购的城市越来越多@*@。高院生预计**#%@，接下来@**@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**%#。

　　闫金强认为@%#，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%。“按照当前形势发展####，这种可能性正在逐步增加##@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*@，对其他城市而言具有较强的启发性@%##。在他看来*#，从5月份开始#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#*。《通知》显示*%#*@，杭州还将优化积分落户政策@*@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@@%，可申请落户@@#。政策发布之初%@@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@*#*，在现有的积分落户框架内##*#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@##，后续会出台具体的实施细则@*%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#@#。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*%*，买这里%#*#%，户口可以落个好位置#**%@，房子也可以出租%**%*。也有人看好“老破小”@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**@%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前*%#%，杭州还未出台具体细则###。但不少人认为“购房积分会增加”%%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*，轮番下场“抢人”*%%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%**。截至2023年年底*#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@#。

　　杭州新政出台后两天@%*，南京进一步放宽了落户条件*##@@。当日##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@，可以直接办理落户%%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%%。严跃进认为#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%，但从实际执行的情况来看*%#，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前%#*，成都在全面取消限购后的第一天%%#**，即4月29日*@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#%@，才有潜在购房的需求@@#%@。”Jimmy Chen表示*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才##@%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求*%，同时*#%#%，也从供给端发力#***，为购房者提供更好的产品###@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#*%。

　　“要下力气建设好房子#@##%。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%，住房发展#%%@，归根到底还是要让群众住得更好#@%@。他希望#@*，能够多行业跨界协同#*##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*##，让群众能够住得健康%@，用得安全%%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@@。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*，进一步加大高品质住宅供给@#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@。值得关注的是@%，西安还提出@*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*#%，也要从交易和管理机制入手%#@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版