昨天房地产行业的大事可真不少！早间%##*%，杭州宣布全面取消住房限购@%%，不再审核购房资格%@#%@。杭州取消限购后#@，引爆了市场的情绪#*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*#%@，A股房地产个股也是涨嗨了@%###。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*%@，结果就在下午收盘后@#%%@，就传来了西安取消限购的重磅消息%*@%。

　　不过@*@*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@@@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*@，达哥在上周日的文章里专门强调过#%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#。

　　虽然楼市政策在持续放松@@#%，但房地产周期能否扭转的核心变量%*@#%，还是在于人口和居民购买力##。要知道上一轮房地产的置业高峰%%***，正是数量庞大的80后、90后的置业期#@#@%，现在这个因素已经不存在了#%@%*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@*%@%，人口应该还是会持续流入@%。这从美国、日本、韩国的经验来看#@@*@，都是支持这个结论的%*##。所以*#%，房地产的全面行情%*@#@，由于人口总量的因素*#*#，或许难以再现@#。但结构化的行情@*，在一些核心城市的房价调整到位后##%%，仍然是可以期待的*%*#。

　　回到市场上#%#@%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%@*。房地产服务板块上涨了3.68%#@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*#%*。

　　究其原因@%*@，房地产服务板块主要是以物业管理为主@%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@*@*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@#。对于这一点**#*@，大家身边都有物业公司##%，应该是不难理解的@*%@。

　　受到房地产下行周期的拖累@@*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%%@*，达哥觉得是有一定道理的%**%#。(张道达)

　　来源：成都商报