深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@*，新政出炉后首个周末##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@***，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动#@%@，有项目去化接近“日光”%#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#*@#，成为2018年以来的最高点@@#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@*@，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为%#%*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*@@，乐有家对未来楼市的预测方向@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#****。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%，环比下降9.9%%*##。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%@*，二手房录得量虽有所下降##%*@，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平##@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@*##，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%#，成交量较上一周末增长58%**%#。

　　从二手房在售量来看*@#*，二手房源在售量中止下跌态势@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@@#，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*#%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#*@，都出现双位数的增长##@%@。

　　新房项目通宵卖房%*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@@，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*，共推出129套房源%*%，销售达126套%%@，仅剩3套房源待售##%，去化率高达98%*##%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*%，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批%@，入围比1:2*@*@，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍%#@，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策%#@%，对市场有一定利好*@@@。“限购政策调整后*%，新房有点起色@@%**，从我们代理的项目看#@#，个别的看房量是涨了30%左右@@@%@。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#。15%首付也起到了作用#%%**，一些开发商按照这个标准来收定金*@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退###**。”

　　据深圳中原地产监测@@@#%，新政首夜%#%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@，开盘打九二折@#%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#@*，新政首个周末成交48套@*@*@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*@#，新政后首个周末(5月18-19日)@%##，存量房成交双日突破50套##*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#，成交金额15亿元@#@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*#@，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%%，因此相较于二手房#*#**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%@#。

　　郑叔伦表示@*%*@，5月以来##，政策的力度和频率是很大的*%%@%，也是因为之前市场降温的比较久*@%**，一系列政策发布后@@*，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低**@@@，所以各项涨幅会比较明显###@。“其实#%，之前各项政策出台后#**#，短期内都有一定的效果@**，但也有一点温水煮青蛙*#*%@，市场也在积蓄反弹的力量@%@#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%%@，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望*@**@。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低@*。理论上来说#@%@，拿出来的钱越多风险就越大#*%%，现在等于银行共同承担风险%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%。”

　　不过%%%，也有中介认为@*#*#，首付降低会有一定影响%%%@@，但对购房者而言月供压力也大%%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@**@，降价优惠是更实际的操作@%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*####，5月6日@%%*，深圳放松7区限购政策%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响****，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力%#*#，成交量实现“二连升”%*%，但暂不及节前水平#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个####*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#，截至5月17日#%*@，消费者共咨询8945人次#***，涉及25个项目%#%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%*，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终#@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏