地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
第二届世界围棋公开赛:首轮中国棋手胜率最高今日赵晨宇将战申真谞
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@@##%,杭州宣布全面取消住房限购*%,不再审核购房资格@%@##。杭州取消限购后#%*#,引爆了市场的情绪**%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@,A股房地产个股也是涨嗨了%#@##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@%##,结果就在下午收盘后#@,就传来了西安取消限购的重磅消息**。
不过#@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*,达哥在上周日的文章里专门强调过@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#@。
虽然楼市政策在持续放松***@#,但房地产周期能否扭转的核心变量%**,还是在于人口和居民购买力%*@*#。要知道上一轮房地产的置业高峰##,正是数量庞大的80后、90后的置业期%*#,现在这个因素已经不存在了**%。
但一些有产业、有就业的核心城市%*@#*,人口应该还是会持续流入#@%。这从美国、日本、韩国的经验来看%#,都是支持这个结论的#@%*#。所以**@,房地产的全面行情@@,由于人口总量的因素#@,或许难以再现*#%*@。但结构化的行情@#,在一些核心城市的房价调整到位后@%,仍然是可以期待的@%%。
回到市场上*#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@*。房地产服务板块上涨了3.68%*##,房地产开发板块仅上涨了1.31%%#%。
究其原因%%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#@。对于这一点*%#,大家身边都有物业公司@#*%,应该是不难理解的@**%。
受到房地产下行周期的拖累*%*#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@#@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%%#@,达哥觉得是有一定道理的#%#。(张道达)
来源:成都商报
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