新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%#，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%##，新政出炉后首个周末@#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%%##，二手房看房量、咨询量明显增长%%#，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*##@*，成为2018年以来的最高点%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为**%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看@@@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##@#，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%，二手房录得量虽有所下降#@*#，但从绝对值看**%，仍处相对高位水平@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#@*%，深房中协从行业头部机构了解到%#%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%，成交量较上一周末增长58%%@#。

　　从二手房在售量来看*%*%，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%##，截至2024年5月20日%#%#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#%@，较前一周增加213套#*%**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*，上周五出台的政策@@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%，而且托底的意味也比较重###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好*%%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*%%，都出现双位数的增长%%@#。

　　新房项目通宵卖房%@%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@*，也有开发商在新政后通宵卖房@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客***##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示***#，5月18日#*@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#，共推出129套房源%%，销售达126套*#，仅剩3套房源待售@#%，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米%@*，前期入围客户共258批**，入围比1:2**%*%，主推户型为122-189平的四至五房@#*@@。

　　据深圳当地中介介绍%*%，在央行宣布新政前#@#@，深圳分区调整限购政策#@#，对市场有一定利好@@@##。“限购政策调整后#*，新房有点起色**%，从我们代理的项目看%#*，个别的看房量是涨了30%左右#*%%。央行政策发布后*#%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%%#。15%首付也起到了作用%*#，一些开发商按照这个标准来收定金@%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%@。”

　　据深圳中原地产监测#%@@@，新政首夜*#*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**，开盘打九二折#%@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*#%，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*##，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套*@%##，中原找房访问量环比增长3.7倍#@，带看量环比上涨3倍#@%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*##，上周五央行宣布新政@*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@%，因此相较于二手房*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@*#%。

　　郑叔伦表示%@%*，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的%###，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后*#%%，积累的购买力开始释放#*#@#。另一方面是之前基数比较低**##%，所以各项涨幅会比较明显@##。“其实%%*，之前各项政策出台后%*%*@，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙%%##，市场也在积蓄反弹的力量%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@#，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望@%%%#。从某种程度上来说@%@#%，也反映了风险降低%%%%。理论上来说@*%##，拿出来的钱越多风险就越大@*#*#，现在等于银行共同承担风险@*@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*@*。”

　　不过*#@，也有中介认为%%@*，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大#@@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%#，降价优惠是更实际的操作@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@%，5月6日%##%@，深圳放松7区限购政策#*%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”%%@#*，但暂不及节前水平*@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下*###，市场信心会加速恢复#*#%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日%@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@%，截至5月17日#%@@#，消费者共咨询8945人次*%*%，涉及25个项目*%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目%#*#*，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏