公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
华东师大前身之一百年大夏大学历史陈列馆揭幕
央视网消息:近日*%%#,楼市迎来诸多利好%*#,多项重磅政策同时出炉%%#*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%*@@,还有一项是收购库存房源充当保障房@*%。其中%*#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为**@*。为何现在提振存量房消费@**#%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*#%,4月末#*,全国商品房待售面积为74553万平方米#@##%,同比增长15.7%***。其中@*,住宅待售面积增长24.5%%%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#@%,目前*@,市场上出现刚性需求*@*@#,有买房的愿望%*@*,这个时候就需要政府采取一些政策@@*,打破这个循环@%#,让市场走向平稳健康@%。
据易居研究院统计#%*@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%*#@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%*。
易居研究院研究总监严跃进表示#**,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@@@*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%,对于提振市场将产生积极作用@#**@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中**@%%,有一项明确规定%%##*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#@@%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##%,这被称为“以购代建”的模式%#。专家表示@@%@#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#*。
近期**,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策##%**,鼓励收购存量房用于保障房*#。杭州临安区近日就表示%***,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#**##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%*%。南京则表示@*%@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@#*@,盘活利用闲置土地和房屋%#*。
从目前各地的政策来看%%%,“以购代建”主要有两个目标**%%,一是加快存量商品房去库存%%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%#。专家表示@*%,通过收购存量住房改为保障性住房%@##%,目前看可以实现一举多得的效果@@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#**,收购存量商品房作为保障房*%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@*@,另一方面增加了保障房供给#@,满足了更多被保家庭的需要%##@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*%。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@%。国际机构和主流媒体纷纷表示*#%*@,这将会有力提振消费者和企业的信心#%*。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%*#*,就供给侧来看*#@**,通过国有企业收购存量住宅和土地%*,将有力支持房地产企业增强流动性#*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@@%*%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%%*@。就需求侧来看*@%,通过降低首付比例与降利率*@#%%,满足百姓的刚性需求#*,特别是首付比例降低至历史新低%#@@@,并配有“以旧换新”等举措%@,房地产市场有望逐渐回暖@*#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*#%@,政策比较积极%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平%*%@%,大概是15%这样水平#@@@*,这也是部分反映国家的一个决心%#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#*@,中国政府出台的新一轮房地产政策%@,从供需两端双管齐下@%,提振市场信心%%*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##*@#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%##@,而新政有望创造足够的势能*###,增强民众购房的意愿*#%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#*。
国际舆论纷纷对此予以关注@*%。路透社在报道中称*@*@#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%,而金融市场也予以了积极反馈#@@%%。新政在近日公布后@@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#%%*,去库存将增加房地产开发商的现金流*%%##,改善其金融稳定性%%。
美国有线电视新闻网CNN报道称@@#@%,此次新政公布前#@@%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%,而这份预期推动投资者带资入场@*。自4月份以来%*,海外资金稳步回流*#,提振中国股市表现@#@@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%。研报指出@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%#@,收效就越好@@%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前**,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@。到底缴存人能得到多大实惠**,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@%*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%*。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@@,选择等额本息还款方式#%@%,月供将由4270.16元降至4135.57元%#,减少约135元@%,总利息支出将减少4.85万元@@@%。购房人得到的好处是实实在在的*###%。
据介绍#@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%@@%,也包括存量住房公积金个人住房贷款@%*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@,自2025年1月1日起执行新利率%%%#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*##%,将直接按照调整后的新利率执行#**。
住房城乡建设部表示*#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定###**,做好政策衔接工作@#**%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%*#*。
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