公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日#@%##，楼市迎来诸多利好*%#*@，多项重磅政策同时出炉@*#*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@*#，还有一项是收购库存房源充当保障房%@。其中@*#%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*。为何现在提振存量房消费@##*，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#@**，4月末#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#%*@，同比增长15.7%%*。其中#%#%，住宅待售面积增长24.5%*%%#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*#，目前%*，市场上出现刚性需求**%%@，有买房的愿望%%，这个时候就需要政府采取一些政策*%*%，打破这个循环@#*，让市场走向平稳健康@@%。

　　据易居研究院统计@%#*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%*，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*#*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示**%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##*@*，对于提振市场将产生积极作用*@*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@%，有一项明确规定%*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@，这被称为“以购代建”的模式#%。专家表示*@%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@#@@#。

　　近期%@##，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%%%#%，鼓励收购存量房用于保障房**@。杭州临安区近日就表示%*%@@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程**#*。南京则表示@%@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*@，盘活利用闲置土地和房屋@@##。

　　从目前各地的政策来看%#，“以购代建”主要有两个目标%#，一是加快存量商品房去库存@@%**，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#@。专家表示#*#%，通过收购存量住房改为保障性住房#**#@，目前看可以实现一举多得的效果#%@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%#@%，收购存量商品房作为保障房%#%*@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@##，另一方面增加了保障房供给@%@#，满足了更多被保家庭的需要#@%%*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#*#@*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*%*。国际机构和主流媒体纷纷表示@####，这将会有力提振消费者和企业的信心##。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%**，就供给侧来看%@，通过国有企业收购存量住宅和土地**#，将有力支持房地产企业增强流动性%@#**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能##*@#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@#。就需求侧来看%#*%，通过降低首付比例与降利率%*，满足百姓的刚性需求##，特别是首付比例降低至历史新低@%#，并配有“以旧换新”等举措%%，房地产市场有望逐渐回暖**%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*%%，政策比较积极@*@%，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%，大概是15%这样水平%#%，这也是部分反映国家的一个决心@#*@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@##，中国政府出台的新一轮房地产政策*#，从供需两端双管齐下*#，提振市场信心@***。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**%#，而新政有望创造足够的势能%#，增强民众购房的意愿#@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*@@。路透社在报道中称#@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%#@#，而金融市场也予以了积极反馈@@。新政在近日公布后@%*#*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*@，去库存将增加房地产开发商的现金流%%，改善其金融稳定性*@*%%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*，此次新政公布前#@#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*%，而这份预期推动投资者带资入场#**##。自4月份以来@%#*#，海外资金稳步回流##@，提振中国股市表现#%*@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%@#@。研报指出*@*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%，收效就越好%*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#%@*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##。到底缴存人能得到多大实惠*@%%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*##，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#@%%，选择等额本息还款方式@%#%，月供将由4270.16元降至4135.57元#@*#，减少约135元#*，总利息支出将减少4.85万元@#**%。购房人得到的好处是实实在在的@%#。

　　据介绍%#@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@@@，自2025年1月1日起执行新利率*#@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%#，将直接按照调整后的新利率执行@@。

　　住房城乡建设部表示*%*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%#*%，做好政策衔接工作*##@%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@#@*%。