各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*，落户政策也在放松#*#。目前各地“因城施策”中%#*，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%##*，而且是抢人才#%@@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%@。

　　5月9日#*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@%%#。10余天前*%%%%，成都市才宣布全面取消住房限购%@@@。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@，有人在观望

　　在这些城市中#%#@#，杭州最受关注#*%*#。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房##%，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@%%。

　　一直以来@**%，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺#**#%，此次全面取消住房限购*@#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#*#@，这也很快在股市反映出来@@#。杭州新政出台的当天上午*#*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#@#。

　　新政发布后%*%，杭州二手房挂牌量激增@#*@。杭州贝壳研究院数据显示%%#@，对比4月份单日均值@##%#，新政首日二手房咨询量增加54%@**#，二手房新增买卖房源增长91%**@#@。仅5月11日#%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@#%，其中@%*%，涨价房源180套***#@，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#*%，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动*#%*@。

　　另外#%@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%##%*，他关注的房源价格降了不少#@@@#。他说：“看着哪里都想买#@*。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子#*#，这套房价格出现了“腰斩”@*%**。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付%*#%，在他看来#%*@，现在似乎正是“抄底”的时候%**#，要“把亏的挣回来”@##。

　　当下##%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##*。与此同时%%#*#，他们也担心现在“上车”%**，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”@#*#*。

　　新政出台后的首个周末%@#@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*##，给要买房的人答疑解惑@*%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#@*@，这是一个亘古难题%#*。”张帆建议@@，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期#@%%@，再决定是否“上车”#*。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力#@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#*，在他看来@#*%%，如果房价到了合适的位置%#%*，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%@%，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套@**，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%*@%@*。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套#%##，环比下降3.4%#%@，比近一周平均水平高出137.6%@#*#%。

　　作为西北的热点城市@@@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@。多位中介表示%*%*#，新政实施后@%*，看房者多了*@#@#，但多持观望态度#%%@%。诸葛找房数据显示##%，截至5月13日19时%@#*@，当日西安新上房源3264套%*#，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套#@@，环比下降0.17%@@*。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#*，超出了很多人的预料*%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政**##。

　　3月中旬@#*，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍*@###，“五一”假期%##%，就有外地购房团到杭州#@，当日就团购了20多套房#%*%%。他表示@*##，这些人团购的是限价房#%#，一平方米比周边低好几千元%%%。

　　高院生认为***，此次杭州住房限购全面放开**#*，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放@@*#。“一方面#@@@%，购房即可落户#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@**，本地改善需求或得以加速释放#*#。”

　　高院生说*#**#，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月@*#，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此@@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求*%#%。在利好政策的催化下*@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**%，从短期看@@#%*，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看%@@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@%*，还有待观察@@%。在他看来%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@**。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计@%%##，仅一季度*#%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@，去化周期达到12.8个月#***。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升%#@**。作为西部重要城市%@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中%%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%%*@，为市场注入新的动力%@。

　　当下%%*%，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计@*，接下来*@*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#*。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加%@%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@**，对其他城市而言具有较强的启发性*#*##。在他看来*%#%@，从5月份开始*#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%%。《通知》显示@@#@，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%#，可申请落户@%。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”###%。

　　5月9日下午%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%@#，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则#@@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%。

　　为了落户与投资@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@#，买这里@#**，户口可以落个好位置#@%*#，房子也可以出租**@。也有人看好“老破小”%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%**，这个问题张帆被问了太多次##@。目前@@%%，杭州还未出台具体细则*@%%#。但不少人认为“购房积分会增加”#%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市**%@，轮番下场“抢人”%@@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#%@。截至2023年年底*#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@*。

　　杭州新政出台后两天@%@#，南京进一步放宽了落户条件*%@#%。当日##@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@，可以直接办理落户#%%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#%。严跃进认为%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##，但从实际执行的情况来看@#%*，只要买房且具有不动产权证书@%%#，就可以迁户口和落户#*#*@。

　　10多天前@##，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##%，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示#@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才@%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@**，释放消费端的需求*%#**，同时**，也从供给端发力@*，为购房者提供更好的产品*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%##，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@%*。

　　“要下力气建设好房子%@*。”今年全国两会期间*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@**，住房发展#%#*@，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望@#%%，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##，让群众能够住得健康%%#*#，用得安全#@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#@@#。

　　“好房子”是多种多样的%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##@*，进一步加大高品质住宅供给%@@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%@%*。值得关注的是##，西安还提出##@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%#，不断提升交付满意度%##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@，也要从交易和管理机制入手#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版