各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松%@@%*。目前各地“因城施策”中*#%#，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求@@#，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才%###%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日%@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##。10余天前@@@##，成都市才宣布全面取消住房限购#%**@。截至目前@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*##*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@#，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注*#@。5月9日上午#@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@##，明确在杭州市范围内购买住房@*@，不再审核购房资格*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%@#。

　　一直以来**%#@，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺##*@，此次全面取消住房限购@#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@%#*，这也很快在股市反映出来%**%#。杭州新政出台的当天上午%%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*@%*。

　　新政发布后@%@*@，杭州二手房挂牌量激增#@。杭州贝壳研究院数据显示@#%#，对比4月份单日均值%*%，新政首日二手房咨询量增加54%@@%#@，二手房新增买卖房源增长91%%##%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@%#，其中**%，涨价房源180套%%@*#，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#@@，新政实施后的首个周末%*@#%，杭州不少新楼盘人头攒动*#*。

　　另外@%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买#*#%*。”当初@*，他是在房价高位的时候买的房子*#，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉@**#，作为购买新房的首付%*###，在他看来*#*@#，现在似乎正是“抄底”的时候@#*#，要“把亏的挣回来”%%#@@。

　　当下**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%#%%。与此同时%##*#，他们也担心现在“上车”*%%，一旦房价继续下行@%**，自己就成了“接盘侠”@@#@。

　　新政出台后的首个周末@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%#，给要买房的人答疑解惑#%#%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题@@@%%。”张帆建议%@#*，购房者选中房子后#*%，看砍价后的价格是否符合预期#@@，再决定是否“上车”*%@@%。在他看来#**%%，杭州的楼市并不缺购买力##%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@*@，在他看来%#@，如果房价到了合适的位置%@%%@，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%，5月9日@%@*，杭州新建商品房成交160套*%#@@，较5月8日增加8套%#@，环比上涨5.3%#@%@%，比近一周平均水平高出92.8%##@%@。杭州存量房单日成交259套%@*#@，比5月8日减少9套#*@@，环比下降3.4%@#%%，比近一周平均水平高出137.6%#%%。

　　作为西北的热点城市#@#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*@@。多位中介表示%%#，新政实施后*#，看房者多了@%，但多持观望态度%#@。诸葛找房数据显示*#%，截至5月13日19时%#%%，当日西安新上房源3264套%*#，环比上涨5.73%@**，降价房源1354套@@，环比下降0.17%#@*%。5月9日-11日####，西安降价房源数量一直在减少%%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##，超出了很多人的预料**@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%@，杭州楼市又一重磅新政#@@*。

　　3月中旬%#@*@，杭州刚放开二手房限购@**%%。据张帆介绍***@，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州#*@@#，当日就团购了20多套房%*#。他表示@**，这些人团购的是限价房@@#*，一平方米比周边低好几千元@%*。

　　高院生认为*#*%，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策%##*，将有利于有效需求积极释放%%@。“一方面%@，购房即可落户***%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说%#%%%，中指研究院监测数据显示*%@，今年前4个月*@@*，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此@@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%@，目的在于激发更多的潜在需求@@#。在利好政策的催化下#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果@*%**。但是从长期来看@#*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@%，还有待观察%%@%%。在他看来*%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%##*。”

　　西安楼市同样也在承压%#%*。据中指研究院统计%*，仅一季度@#**#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@@#，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@%#，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市#%@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#%*，因此西安此轮放开也在意料之中##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力%%。

　　当下*@@#，全面放开限购的城市越来越多%%@@#。高院生预计#@@，接下来%#@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为@*%@，杭州正式加入取消限购之列%#*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**%%。“按照当前形势发展@*@#，这种可能性正在逐步增加#@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性###%。在他看来*@*@，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@*@。《通知》显示###*%，杭州还将优化积分落户政策@@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@*#，可申请落户@@@。政策发布之初*%**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%#。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##*，在现有的积分落户框架内*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重***%@，后续会出台具体的实施细则@%%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*@。

　　为了落户与投资@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##*，买这里#@，户口可以落个好位置%#*#，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@%，这个问题张帆被问了太多次%***。目前@@%%，杭州还未出台具体细则*#*%。但不少人认为“购房积分会增加”%@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”**%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**。截至2023年年底*%@@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件*#。当日%%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@，可以直接办理落户%@@%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为*#%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”***@#，但从实际执行的情况来看@%@@%，只要买房且具有不动产权证书*@*，就可以迁户口和落户#*#*。

　　10多天前#@%#*，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日#@#@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*##*，才有潜在购房的需求#*%。”Jimmy Chen表示%@#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才##*#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#，释放消费端的需求#*，同时%@*，也从供给端发力#*#*，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给#*%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*。

　　“要下力气建设好房子*@#*。”今年全国两会期间#@@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%#，住房发展%**#，归根到底还是要让群众住得更好@*%%。他希望%@#，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@，让群众能够住得健康#*#%*，用得安全*##@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@***。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%，进一步加大高品质住宅供给@%*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%#。值得关注的是*@@，西安还提出####，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@@，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版