深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%，楼市热度提升明显#@%@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%#@，新政出炉后首个周末*%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长@@%%，部分新房项目营销中心人头攒动#@@@，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#%，新政后首个周末(5月18-19日)#%%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@，乐有家方面未有透露@*#%@。乐有家方面认为%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%%，乐有家对未来楼市的预测方向@*#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**#。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*，环比下降9.9%**##@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降**%，但从绝对值看@*@@*，仍处相对高位水平#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%，深房中协从行业头部机构了解到##%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%%@##。

　　从二手房在售量来看%%**，二手房源在售量中止下跌态势#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%**，截至2024年5月20日%#%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@#@，较前一周增加213套%*@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策*##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@*，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*###%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#%**，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#，都出现双位数的增长###。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#*，5月18日#@%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%***，共推出129套房源#%@%，销售达126套##@@，仅剩3套房源待售*%#，去化率高达98%*##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%@#*。

　　根据公示#*@@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##，备案均价8.55万元/平方米@**#，前期入围客户共258批##%*，入围比1:2%**#，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前*#*#，深圳分区调整限购政策##@，对市场有一定利好##%@*。“限购政策调整后@*@*%，新房有点起色@@#，从我们代理的项目看*#@@@，个别的看房量是涨了30%左右@##*。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**%*。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@***，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测@@#@%，新政首夜*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@##，开盘打九二折#@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@##%，新政首个周末成交48套%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*%#，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##@*，带看量环比上涨3倍@*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@#，成交金额15亿元#@%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*##*，上周五央行宣布新政#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房@%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示#*#%#，5月以来*#%*@，政策的力度和频率是很大的#*@#@，也是因为之前市场降温的比较久@**，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放@#%*#。另一方面是之前基数比较低@*#，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实#@#，之前各项政策出台后#%%@，短期内都有一定的效果@**，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例***#，意味着买房的门槛降低了@@%#*，会促进购房者买房的欲望%*#。从某种程度上来说*@#%%，也反映了风险降低*@%%。理论上来说@%@*，拿出来的钱越多风险就越大*@***，现在等于银行共同承担风险@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#。”

　　不过%%@，也有中介认为@*#，首付降低会有一定影响@@%，但对购房者而言月供压力也大%#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##，降价优惠是更实际的操作@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#*，5月6日@#*#@，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%@*。进入节后第二周新房继续发力%**@，成交量实现“二连升”%@@，但暂不及节前水平%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%##。在5月17日重磅新政举措下*%#@，市场信心会加速恢复%@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%##，截至5月17日##*，消费者共咨询8945人次#@@，涉及25个项目#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@##，涉及21个项目*#%*@，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏