地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
习近平出席马克龙举行的欢迎仪式中新社记者现场直击
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@#@##,杭州宣布全面取消住房限购%*@,不再审核购房资格##。杭州取消限购后*%*%,引爆了市场的情绪*@%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@%%,A股房地产个股也是涨嗨了%%*#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@*,结果就在下午收盘后%*@,就传来了西安取消限购的重磅消息@@%。
不过*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%%##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**#*,达哥在上周日的文章里专门强调过#%#*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@#%#。
虽然楼市政策在持续放松*%@#@,但房地产周期能否扭转的核心变量*##,还是在于人口和居民购买力@*%#。要知道上一轮房地产的置业高峰**,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%*,现在这个因素已经不存在了@%@@。
但一些有产业、有就业的核心城市%#@@,人口应该还是会持续流入##**。这从美国、日本、韩国的经验来看*%,都是支持这个结论的%%##*。所以@*#,房地产的全面行情%@,由于人口总量的因素%#@#%,或许难以再现%@*@#。但结构化的行情@#*@,在一些核心城市的房价调整到位后@#%%%,仍然是可以期待的@#。
回到市场上##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@##,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@。房地产服务板块上涨了3.68%#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%@。
究其原因##%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%**@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%%。对于这一点@*#%#,大家身边都有物业公司#@,应该是不难理解的%@@@。
受到房地产下行周期的拖累@*%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#%*%%,达哥觉得是有一定道理的%@@@。(张道达)
来源:成都商报
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