深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末##**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@，有项目去化接近“日光”#%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*，新政后首个周末(5月18-19日)%#%%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@*，成为2018年以来的最高点#*%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*，乐有家方面未有透露*##@。乐有家方面认为@###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%*%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%*%。

　　从上周整体数据来看#@%%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#，环比下降9.9%#@**。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%@%，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看**，仍处相对高位水平%@*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@%，成交量较上一周末增长58%**%。

　　从二手房在售量来看%*@*#，二手房源在售量中止下跌态势@#*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*#，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#，较前一周增加213套@#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*@，上周五出台的政策@%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%*%，而且托底的意味也比较重@#%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##，贷款政策也非常友好@*#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%***，都出现双位数的增长##@@%。

　　新房项目通宵卖房@@%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*%@@，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@**，5月18日%#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#**，共推出129套房源%@，销售达126套#@##，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%*%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%@。

　　根据公示#%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米%@*，前期入围客户共258批@#%，入围比1:2#@@，主推户型为122-189平的四至五房%*##。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前*%#%#，深圳分区调整限购政策##%，对市场有一定利好*@*。“限购政策调整后%@*@%，新房有点起色#%#*，从我们代理的项目看*%%@，个别的看房量是涨了30%左右#@*。央行政策发布后*#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###。15%首付也起到了作用@*@，一些开发商按照这个标准来收定金%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜##%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@*，开盘打九二折#*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#@，新政首个周末成交48套#*%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@**，存量房成交双日突破50套#**%，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@*，成交金额15亿元@*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@#@，上周五央行宣布新政@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺**###，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@%@。

　　郑叔伦表示#%*%，5月以来@#*%，政策的力度和频率是很大的*#%，也是因为之前市场降温的比较久%##，一系列政策发布后%%，积累的购买力开始释放#*@*。另一方面是之前基数比较低*@#，所以各项涨幅会比较明显##%@。“其实*%#，之前各项政策出台后#%%*%，短期内都有一定的效果#@#%，但也有一点温水煮青蛙@*@*，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#%，意味着买房的门槛降低了*@@@*，会促进购房者买房的欲望%*@。从某种程度上来说@%@#@，也反映了风险降低***@。理论上来说#*%@，拿出来的钱越多风险就越大#@#，现在等于银行共同承担风险%@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#。”

　　不过*%，也有中介认为#*%**，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大#@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@*，降价优惠是更实际的操作%%#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日**@@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%**。进入节后第二周新房继续发力@%@*@，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平#*%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%%。在5月17日重磅新政举措下@%#@@，市场信心会加速恢复*%#*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##@，截至5月17日**#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%%，截至5月17日@#@@%，消费者共咨询8945人次@*#*%，涉及25个项目%##%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@%*，涉及21个项目*%@，占总项目38%；最终#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏