地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
当AI“复活”成为产业——如何保障数字生命技术始终向善
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@,杭州宣布全面取消住房限购**@%,不再审核购房资格@#@#。杭州取消限购后%@@,引爆了市场的情绪#@*%%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@**,A股房地产个股也是涨嗨了*####。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#%%,结果就在下午收盘后*#%@,就传来了西安取消限购的重磅消息@@@。
不过*%%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的***%,达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#@@*。
虽然楼市政策在持续放松*@%##,但房地产周期能否扭转的核心变量#@%,还是在于人口和居民购买力@%@@。要知道上一轮房地产的置业高峰**@**,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%*%,现在这个因素已经不存在了***。
但一些有产业、有就业的核心城市@@**%,人口应该还是会持续流入**%。这从美国、日本、韩国的经验来看#**%#,都是支持这个结论的*%%#@。所以#*,房地产的全面行情%**%#,由于人口总量的因素**#,或许难以再现@@。但结构化的行情%%@%#,在一些核心城市的房价调整到位后#*#@@,仍然是可以期待的%**。
回到市场上@*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##%。房地产服务板块上涨了3.68%%%**#,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#*%。
究其原因@%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别***。对于这一点%*,大家身边都有物业公司%%#,应该是不难理解的*%%。
受到房地产下行周期的拖累**@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@,达哥觉得是有一定道理的*#。(张道达)
来源:成都商报
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