原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@@，落户政策也在放松#%%。目前各地“因城施策”中%**@#，陆续出台的房地产优化政策*%*%，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#*，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@%%。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%*##。10余天前@%#，成都市才宣布全面取消住房限购@@#@@。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@@，有人在观望

　　在这些城市中%%#%@，杭州最受关注#@。5月9日上午%%#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*###，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#%*。

　　一直以来*#%#%，作为热点城市*#*#，杭州的楼市较为坚挺@@%*@，此次全面取消住房限购@#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来*@@**。杭州新政出台的当天上午*@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后##%%，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值%#*%，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%@%@。仅5月11日#*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@**，其中%@%@@，涨价房源180套@#*##，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末@%*@#，杭州不少新楼盘人头攒动@*%%@。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@，他关注的房源价格降了不少**#@#。他说：“看着哪里都想买**。”当初@@%*%，他是在房价高位的时候买的房子%%##@，这套房价格出现了“腰斩”#@%%%。现在他打算将这套房卖掉%*@**，作为购买新房的首付%%%**，在他看来@@%，现在似乎正是“抄底”的时候@@%@@，要“把亏的挣回来”#*@**。

　　当下#%#*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*#%。与此同时**#，他们也担心现在“上车”#@%，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**##，给要买房的人答疑解惑*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题@#%*%。”张帆建议**，购房者选中房子后##%，看砍价后的价格是否符合预期%*%%，再决定是否“上车”%%%%。在他看来*@@*，杭州的楼市并不缺购买力**@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#%#%，在他看来@@##@，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的*%%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%，5月9日@##@，杭州新建商品房成交160套##@%，较5月8日增加8套#@@，环比上涨5.3%@%*，比近一周平均水平高出92.8%##**。杭州存量房单日成交259套#@%@@，比5月8日减少9套*@#，环比下降3.4%@@@，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市@@*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@%。多位中介表示@*@**，新政实施后%@，看房者多了%%@，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示**%，截至5月13日19时%##，当日西安新上房源3264套@@#，环比上涨5.73%#*@，降价房源1354套@#%@*，环比下降0.17%*%@@。5月9日-11日##*%@，西安降价房源数量一直在减少@@#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料%**#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政#**#。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购**@@%。据张帆介绍#@@@%，“五一”假期%%#@#，就有外地购房团到杭州%%@*，当日就团购了20多套房@%%*#。他表示@**##，这些人团购的是限价房*#@，一平方米比周边低好几千元#@%。

　　高院生认为%%*@，此次杭州住房限购全面放开@#%@，叠加其他配套政策@@%%，将有利于有效需求积极释放#**。“一方面#%*%@，购房即可落户%#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%*，本地改善需求或得以加速释放**%@。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示#*@，今年前4个月@*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%@%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@%#*，目的在于激发更多的潜在需求%@%#@。在利好政策的催化下@#@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@*#，从短期看*##，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看*@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察@%##。在他看来%%*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计%%@*，仅一季度@*@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升%%。作为西部重要城市@%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中#*#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%@#，为市场注入新的动力#%@%@。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计@@#%#，接下来@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#。

　　闫金强认为#*#，杭州正式加入取消限购之列@@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*@@@@，这种可能性正在逐步增加*@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来@#，从5月份开始%%###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@%。《通知》显示%*%@#，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%*@，可申请落户#*%。政策发布之初%#%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%*%#，在现有的积分落户框架内*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重***，后续会出台具体的实施细则@%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@%。

　　为了落户与投资@%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%，买这里%@#@@，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*@，这个问题张帆被问了太多次%%#。目前*%，杭州还未出台具体细则#@*。但不少人认为“购房积分会增加”@*%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@#，轮番下场“抢人”@%@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%*%#。截至2023年年底#*#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天*#@%#，南京进一步放宽了落户条件@*%。当日*@@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**%#，可以直接办理落户*#%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式**#。严跃进认为%*##%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**%*，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书%%@%%，就可以迁户口和落户%#%*。

　　10多天前%%%%，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日@@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*#，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@##%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@#*，释放消费端的需求%*%%%，同时**，也从供给端发力%#%，为购房者提供更好的产品%**%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*@**，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子%#%@。”今年全国两会期间*%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**@@，住房发展#@%#，归根到底还是要让群众住得更好%%##。他希望*%，能够多行业跨界协同@@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康%*，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##@。

　　“好房子”是多种多样的**%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***，进一步加大高品质住宅供给#*@**。杭州也提出推动高品质住宅供应@**，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*。值得关注的是*%#@@，西安还提出%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度%**%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#*@#，也要从交易和管理机制入手#@**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版