各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松*%%*%。目前各地“因城施策”中#@**，陆续出台的房地产优化政策#@#@@，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@#，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%。

　　5月9日*##%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*@#。10余天前%**@，成都市才宣布全面取消住房限购*@*。截至目前@*%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中*##@*，杭州最受关注@*#@。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%，明确在杭州市范围内购买住房@##@%，不再审核购房资格@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@#。

　　一直以来@@，作为热点城市%@#，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购%@*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**，这也很快在股市反映出来#@##@。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@。

　　新政发布后@%%@*，杭州二手房挂牌量激增*@%%。杭州贝壳研究院数据显示***，对比4月份单日均值@@@，新政首日二手房咨询量增加54%*@，二手房新增买卖房源增长91%*#@*。仅5月11日#%*#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中*%%@#，涨价房源180套%**%%，降价房源2033套**%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#*%%，新政实施后的首个周末%*#，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@，他关注的房源价格降了不少@#%。他说：“看着哪里都想买#*。”当初%*#*，他是在房价高位的时候买的房子@@*，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付**%@，在他看来#%#*@，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%。与此同时@*#%%，他们也担心现在“上车”*%，一旦房价继续下行@*@，自己就成了“接盘侠”%#@。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑%#%@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@#*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%#%，这是一个亘古难题**%。”张帆建议#@@，购房者选中房子后%@#@，看砍价后的价格是否符合预期@@%*，再决定是否“上车”#@*#@。在他看来@#*，杭州的楼市并不缺购买力*####，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%%@，在他看来##，如果房价到了合适的位置%@*，成交量还是会起来的%%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%@，5月9日##@*，杭州新建商品房成交160套#*#%，较5月8日增加8套#*%，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%**#。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套@*#，环比下降3.4%@%#@，比近一周平均水平高出137.6%@*@。

　　作为西北的热点城市%##@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@%*。多位中介表示@**%，新政实施后%@*，看房者多了%@*，但多持观望态度@%**。诸葛找房数据显示@@，截至5月13日19时**%**，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%%%%@@，降价房源1354套%#%，环比下降0.17%#@#@@。5月9日-11日#@*，西安降价房源数量一直在减少#%*@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬#%@，杭州刚放开二手房限购%**。据张帆介绍**，“五一”假期%%##%，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房@#@@*。他表示@@*%，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元@@**。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开@@@%@，叠加其他配套政策***%#，将有利于有效需求积极释放@##。“一方面*#，购房即可落户@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##@，本地改善需求或得以加速释放@%%。”

　　高院生说%###，中指研究院监测数据显示%%@%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降@*@@。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@，目的在于激发更多的潜在需求%**%@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看%%@@%，此次新政会起到一定的刺激效果###。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察#@*@#。在他看来%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计###@*，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%#@，去化周期达到12.8个月@@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@#，房屋库存一直波动上升#**。作为西部重要城市@##%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中*@%@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力%#%#@。

　　当下##@@@，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计#*，接下来#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#*。

　　闫金强认为#@*，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%##*。“按照当前形势发展*#@，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**#，对其他城市而言具有较强的启发性#*@*#。在他看来%%%，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@。《通知》显示*%@，杭州还将优化积分落户政策@*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%%，可申请落户@#**。政策发布之初@%**%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*%%。

　　5月9日下午@@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#@*，在现有的积分落户框架内@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%，后续会出台具体的实施细则%@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资#@##@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里#@，户口可以落个好位置#**@*，房子也可以出租%*%。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%@，这个问题张帆被问了太多次##@@。目前##%#*，杭州还未出台具体细则@%%。但不少人认为“购房积分会增加”%@%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@%，轮番下场“抢人”#@*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##*。截至2023年年底#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件@%*。当日%%%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##@，可以直接办理落户%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@*#@。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##*#，但从实际执行的情况来看*@%#@，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户@*#。

　　10多天前#**#，成都在全面取消限购后的第一天%%*，即4月29日#*@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**#**，才有潜在购房的需求@%#。”Jimmy Chen表示%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@%，而且是抢人才#*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求**%，同时@%@#，也从供给端发力%#@，为购房者提供更好的产品*@@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**@，加大高品质住宅供给##*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@#*。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#@%%，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@**@，让群众能够住得健康*%%*%，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#@%@。

　　“好房子”是多种多样的**@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#@%，进一步加大高品质住宅供给%*#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是*%，西安还提出*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度*##@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%，也要从交易和管理机制入手#@@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路***%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版