各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@**，落户政策也在放松%%*。目前各地“因城施策”中*@%*#，陆续出台的房地产优化政策*@%，不只是顺应市场需求@*%#@，背后还隐藏着“抢人大战”#@#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##**，而且是抢人才*#%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%@#。

　　5月9日*#@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%*#。10余天前#%#*，成都市才宣布全面取消住房限购%**%%。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@@%%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注#%**。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@#。

　　一直以来**%，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺@*@#*，此次全面取消住房限购##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**%，这也很快在股市反映出来**%。杭州新政出台的当天上午@%%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*。

　　新政发布后@**#，杭州二手房挂牌量激增##@%@。杭州贝壳研究院数据显示@@@，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%@*%，二手房新增买卖房源增长91%@@@。仅5月11日#%@@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@##，其中@*@@，涨价房源180套##**#，降价房源2033套#@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%%，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外*%#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#@#%，他关注的房源价格降了不少@*@%。他说：“看着哪里都想买##*。”当初*%###，他是在房价高位的时候买的房子*@%#@，这套房价格出现了“腰斩”@**。现在他打算将这套房卖掉@@%%，作为购买新房的首付%%%%@，在他看来@@%，现在似乎正是“抄底”的时候%*#*，要“把亏的挣回来”@##%#。

　　当下#@*@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时%@@#，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行##**%，自己就成了“接盘侠”@*#%*。

　　新政出台后的首个周末%*##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑**#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###%*，这是一个亘古难题%@%@@。”张帆建议##，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期#@#，再决定是否“上车”%@。在他看来*%%，杭州的楼市并不缺购买力*@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*##，在他看来#@，如果房价到了合适的位置#@@@，成交量还是会起来的%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@##*，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套**@，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%%**，比近一周平均水平高出137.6%**@。

　　作为西北的热点城市@##@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@。多位中介表示#@@，新政实施后%@，看房者多了@%%，但多持观望态度*#@。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时#*@#%，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%@***%，降价房源1354套@%，环比下降0.17%%%#@*。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少#*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%@，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%@%，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购*@#*%。据张帆介绍#@，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州#%#@*，当日就团购了20多套房@@@%。他表示###，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元@@%%@。

　　高院生认为%##，此次杭州住房限购全面放开*#**#，叠加其他配套政策#@@*，将有利于有效需求积极释放@@。“一方面#@@#，购房即可落户*@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%，本地改善需求或得以加速释放*%%@@。”

　　高院生说**@%，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月@##@#，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此###%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*#@，目的在于激发更多的潜在需求%*%。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**#%，从短期看*%#%@，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*@，还有待观察*##。在他看来%%*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*#。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计*@#*，仅一季度#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*，去化周期达到12.8个月%%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##@，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#**#%，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力%*。

　　当下%@#@@，全面放开限购的城市越来越多@%%%。高院生预计**#，接下来#*@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为##**%，杭州正式加入取消限购之列#@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%。“按照当前形势发展%%@，这种可能性正在逐步增加@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@，对其他城市而言具有较强的启发性**#*。在他看来@%@%，从5月份开始%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*#*%。《通知》显示#*@%，杭州还将优化积分落户政策%%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**@#，可申请落户@#**。政策发布之初#@%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*#%。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@，在现有的积分落户框架内%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%%#，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%%@%。

　　为了落户与投资#@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%，买这里**##@，户口可以落个好位置@@*@*，房子也可以出租%**#。也有人看好“老破小”%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次@##。目前@###，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@@#，轮番下场“抢人”##@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#@。

　　杭州新政出台后两天%*#，南京进一步放宽了落户条件***。当日@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@*，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%##*。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看@%*%，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前%%*@，成都在全面取消限购后的第一天#%*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@#*@，才有潜在购房的需求**#。”Jimmy Chen表示#@**@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%@，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*，释放消费端的需求@%%%*，同时%#%%，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品#@@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#*。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间%#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%##@，住房发展**#%，归根到底还是要让群众住得更好#%@%%。他希望@#@#，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@，让群众能够住得健康%#%##，用得安全#%%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%**。

　　“好房子”是多种多样的#*#@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%%#。值得关注的是*%，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%#，不断提升交付满意度#%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%@，也要从交易和管理机制入手%%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版