各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@@，落户政策也在放松%*%#*。目前各地“因城施策”中*%%@#，陆续出台的房地产优化政策**@*@，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@#@，而且是抢人才*%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@*#。

　　5月9日#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前*#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*#，有人在观望

　　在这些城市中%*#*，杭州最受关注***。5月9日上午##%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#，明确在杭州市范围内购买住房%@*#，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*#。

　　一直以来%@，作为热点城市#**%%，杭州的楼市较为坚挺%#%*，此次全面取消住房限购*%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%，这也很快在股市反映出来%%*。杭州新政出台的当天上午**%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*@。

　　新政发布后%*#，杭州二手房挂牌量激增@@*@@。杭州贝壳研究院数据显示#%*#%，对比4月份单日均值@%#，新政首日二手房咨询量增加54%*#@*%，二手房新增买卖房源增长91%@**。仅5月11日@#*#*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中#*，涨价房源180套@@%，降价房源2033套##%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%##%，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外**#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%*%，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买#*#。”当初%@*#，他是在房价高位的时候买的房子#@*@，这套房价格出现了“腰斩”#%#。现在他打算将这套房卖掉*#@@，作为购买新房的首付#%%，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候@@*#%，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下@@#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@@。与此同时*%*，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行@%#，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末*%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@，给要买房的人答疑解惑%#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@，这是一个亘古难题*@。”张帆建议%%*@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”@@。在他看来#@@@，杭州的楼市并不缺购买力@@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来@*%@，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的%%#%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套*%*%%，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套@@@@，比5月8日减少9套*@*，环比下降3.4%%#@**，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市*%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##。多位中介表示@@*@%，新政实施后*#%，看房者多了@#%，但多持观望态度%#%。诸葛找房数据显示*%*@#，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套*#，环比下降0.17%**%*。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%%，杭州楼市又一重磅新政%*@*。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购@@*@。据张帆介绍@@%%%，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州#@，当日就团购了20多套房##。他表示*@#，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开@*#*#，叠加其他配套政策*#*@，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面%*，购房即可落户%%*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面***%，本地改善需求或得以加速释放@@%%#。”

　　高院生说#%@，中指研究院监测数据显示*@@@，今年前4个月##@，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%，目的在于激发更多的潜在需求*#%#*。在利好政策的催化下#****，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%@*，从短期看###，此次新政会起到一定的刺激效果*#@#*。但是从长期来看%#@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%#，还有待观察@@**。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%*。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计@@%*，仅一季度##@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#@，房屋库存一直波动上升*@%%。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@%%，因此西安此轮放开也在意料之中#*#%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*，为市场注入新的动力**#*@。

　　当下%#*，全面放开限购的城市越来越多@###%。高院生预计*#%**，接下来@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#。

　　闫金强认为#*%，杭州正式加入取消限购之列@*@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#。“按照当前形势发展@%@，这种可能性正在逐步增加@#@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%*%*，对其他城市而言具有较强的启发性%**。在他看来@@，从5月份开始@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#。《通知》显示@**#，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户*#。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@*，在现有的积分落户框架内*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@。

　　为了落户与投资@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**@%，买这里@#，户口可以落个好位置#%@@#，房子也可以出租**%*#。也有人看好“老破小”@*#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*，这个问题张帆被问了太多次%#@#。目前*#@#，杭州还未出台具体细则@#%@。但不少人认为“购房积分会增加”*@%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*@@，轮番下场“抢人”@#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底@@@%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@。

　　杭州新政出台后两天%##@，南京进一步放宽了落户条件#*%。当日@*%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@***，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@#，可以直接办理落户%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为#%%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%#，但从实际执行的情况来看*#%*@，只要买房且具有不动产权证书@#@@，就可以迁户口和落户%%@%。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日**%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%%，才有潜在购房的需求%#%。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#*，而且是抢人才%@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@%，释放消费端的需求%#%%，同时#**，也从供给端发力#%#@%，为购房者提供更好的产品%*%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#*。

　　“要下力气建设好房子@%*%。”今年全国两会期间*#*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#***，住房发展%#%，归根到底还是要让群众住得更好*%@。他希望%@，能够多行业跨界协同*%##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%*@%，让群众能够住得健康%%*#，用得安全%@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%%。

　　“好房子”是多种多样的##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%#，进一步加大高品质住宅供给@@%@@。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施#*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障##@%@。值得关注的是%%@，西安还提出@#@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版