央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→
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本文转自:中新网
财政部公布2024年超长期特别国债发行安排
中国人民银行今天(17日)发布消息*#%,新设立保障性住房再贷款@##,支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%%#%%。
保障性住房再贷款规模3000亿元*#,利率1.75%**#@,期限1年@%*#,可以展期4次%%。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%%*。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款*##。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#@@,可带动银行贷款5000亿元##@%@。
招联首席研究员 董希淼:人民银行提供低成本的再贷款资金**,激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%#,支持以合理价格收购已经建成未出售商品房*@%*#,用作保障性住房*@。
从收购对象看*##%%,严格限定为房地产企业已建成未出售商品房*%@,对不同所有制房地产企业一视同仁#%%%%。同时%*#,严格把握所收购商品房的户型、面积标准#*##。
从收购主体看@**,被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务**@@@,不得为政府融资平台**。
从收购用途看%@%,全部用于保障性住房配售或者租赁**#%@。
专家:保障性住房再贷款助力盘活存量
专家表示*@*#,中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%#,也是对地方政府化解存量房风险的支持%@%*。
记者了解到@#@#,郑州、南京、珠海等地国企%*,已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*#%@#。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*%,支持地方国企收购存量房用于保障房**@@,有利于盘活存量、化解风险@##@#。
招联首席研究员 董希淼:一方面@**,有利于加快商品房市场“去库存”%#%@。同时*@%@,通过盘活存量*#@,有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾@#%#,更好解决工薪收入群体住房困难#@#。
专家表示%@%*,中国人民银行新设立的保障性住房再贷款##@%,也有利于促进保交房%%**@,提振市场信心#%。
招联首席研究员 董希淼:房地产企业出售商品住房后#%**%,回笼资金可用于在建项目续建*@,履行保交房责任@@*%。房企回笼资金能力增强后**%##,也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制#@#*,也就是“白名单”的条件%@,形成良性循环*%#@#,提振市场信心*#。
(总台央视记者 张道峰)
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