公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%%*，楼市迎来诸多利好*@%，多项重磅政策同时出炉%%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%*@，还有一项是收购库存房源充当保障房#%。其中%%**，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#@%。为何现在提振存量房消费*%@@*，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*%%#，4月末%@%，全国商品房待售面积为74553万平方米*%###，同比增长15.7%#*%#。其中@%@*，住宅待售面积增长24.5%*@#*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**，目前##，市场上出现刚性需求*@*%%，有买房的愿望%%**#，这个时候就需要政府采取一些政策%##，打破这个循环@*#**，让市场走向平稳健康%@%%。

　　据易居研究院统计*@*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#@*%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%**@#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示###，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*@，对于提振市场将产生积极作用%@#%%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#%*@，有一项明确规定*#*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#*@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@%@@，这被称为“以购代建”的模式***。专家表示*#@*#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##。

　　近期#@#%%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*%#，鼓励收购存量房用于保障房@%##*。杭州临安区近日就表示@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%*#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%#。南京则表示%@*%@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#@#@@，盘活利用闲置土地和房屋#%@@。

　　从目前各地的政策来看*%，“以购代建”主要有两个目标@#*，一是加快存量商品房去库存*##，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%###。专家表示%*@@%，通过收购存量住房改为保障性住房%##，目前看可以实现一举多得的效果#%*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%*，收购存量商品房作为保障房***，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%@*%，另一方面增加了保障房供给#*@*@，满足了更多被保家庭的需要@**%*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@#@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#%**。国际机构和主流媒体纷纷表示@%，这将会有力提振消费者和企业的信心@%@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@，就供给侧来看@*#，通过国有企业收购存量住宅和土地@%，将有力支持房地产企业增强流动性@%#@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%##*#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@@%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%#。就需求侧来看***#@，通过降低首付比例与降利率@*，满足百姓的刚性需求*@，特别是首付比例降低至历史新低@##%，并配有“以旧换新”等举措@@@，房地产市场有望逐渐回暖*#@#@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%#%@*，政策比较积极@*#@，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@%，大概是15%这样水平##@@@，这也是部分反映国家的一个决心##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%#，中国政府出台的新一轮房地产政策*@#，从供需两端双管齐下%@%**，提振市场信心#@%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示**，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%*##，而新政有望创造足够的势能%*，增强民众购房的意愿**。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%%@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*#。路透社在报道中称*%%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@@*@#，而金融市场也予以了积极反馈#%%*。新政在近日公布后*%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@%%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%%，去库存将增加房地产开发商的现金流@@%*%，改善其金融稳定性#**#*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%@@@*，此次新政公布前#@**，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%##，而这份预期推动投资者带资入场*@*。自4月份以来@%%#，海外资金稳步回流%*@#，提振中国股市表现%%#*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%*@#。研报指出%**%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@*#，收效就越好*#@*%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@@#%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%#@。到底缴存人能得到多大实惠@@%%%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@#%#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#@，选择等额本息还款方式*#%，月供将由4270.16元降至4135.57元@#%，减少约135元@@*@，总利息支出将减少4.85万元**#*。购房人得到的好处是实实在在的@*#%。

　　据介绍%#@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*%@，也包括存量住房公积金个人住房贷款**#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**@@，自2025年1月1日起执行新利率##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%@*，将直接按照调整后的新利率执行@*%。

　　住房城乡建设部表示#@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#*#，做好政策衔接工作%#%@@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*。