深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@，楼市热度提升明显%#*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#%@，新政出炉后首个周末%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@****，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动@#@，有项目去化接近“日光”%***#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@#%，新政后首个周末(5月18-19日)###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点@*%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@@，乐有家方面未有透露*#*。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向%%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@。

　　从上周整体数据来看%@#*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套****，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*%*，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平@#*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@#，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%*@，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看%@#，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#@，截至2024年5月20日#**@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%#，较前一周增加213套%%@#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@@%，上周五出台的政策*%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重*#%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好%@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#@%@，都出现双位数的增长%%*%*。

　　新房项目通宵卖房@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*##，也有开发商在新政后通宵卖房#%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@%#，共推出129套房源#%，销售达126套%@*，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%@@*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##**。

　　根据公示@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%#@*，备案均价8.55万元/平方米##**@，前期入围客户共258批@@，入围比1:2@##，主推户型为122-189平的四至五房%@%#%。

　　据深圳当地中介介绍@@*@@，在央行宣布新政前@*#@，深圳分区调整限购政策##@#*，对市场有一定利好%##*@。“限购政策调整后%%，新房有点起色@%#，从我们代理的项目看@%*，个别的看房量是涨了30%左右**#。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@@。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金@**%，如果一个月没有落地的话定金可以退@##*@。”

　　据深圳中原地产监测@@#，新政首夜@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*%%，开盘打九二折@%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%@，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*##%%，新政后首个周末(5月18-19日)%%@，存量房成交双日突破50套%%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%，带看量环比上涨3倍***%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@@，因此相较于二手房****@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@#*。

　　郑叔伦表示%%%，5月以来#%*，政策的力度和频率是很大的#%#*，也是因为之前市场降温的比较久@*#@，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放@@*。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显@#%。“其实%*，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果*@@#，但也有一点温水煮青蛙%#%#*，市场也在积蓄反弹的力量@#@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%@%，意味着买房的门槛降低了@*@#，会促进购房者买房的欲望*@%。从某种程度上来说*%@@*，也反映了风险降低@@。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大*%#，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*。”

　　不过@#，也有中介认为%@@，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大%#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%%*，5月6日*#，深圳放松7区限购政策#%@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@*@。进入节后第二周新房继续发力@%#，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平*#@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##*。在5月17日重磅新政举措下*%@##，市场信心会加速恢复@%#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@*%#，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@#@，截至5月17日*%*，消费者共咨询8945人次#%%，涉及25个项目**%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@%%#，占总项目38%；最终**@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏