新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@#，楼市热度提升明显*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末#*%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长#@%，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”@*@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%@*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点*****，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#@#，乐有家方面未有透露#@*。乐有家方面认为@*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#%，乐有家对未来楼市的预测方向#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*#%%。

　　从上周整体数据来看@%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%#*@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平%#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*@#，深房中协从行业头部机构了解到%##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**，成交量较上一周末增长58%@*@#%。

　　从二手房在售量来看@*#%，二手房源在售量中止下跌态势#*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%@*，截至2024年5月20日%*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套##*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###%，上周五出台的政策*@*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%@%，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#@*，贷款政策也非常友好@@*#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量****@，都出现双位数的增长*%%。

　　新房项目通宵卖房*@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房@*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@##，5月18日%#%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源@%#，销售达126套%#，仅剩3套房源待售#%#*，去化率高达98%@@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%*##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*#%，备案均价8.55万元/平方米@%@#*，前期入围客户共258批@@@#，入围比1:2@#%@，主推户型为122-189平的四至五房##%。

　　据深圳当地中介介绍*%，在央行宣布新政前**#，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好@##*。“限购政策调整后*##@%，新房有点起色#@，从我们代理的项目看**@%%，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后@*@@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**%。15%首付也起到了作用*%@@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@*@%，新政首夜@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#%，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套%%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%@%，带看量环比上涨3倍@##@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*#，上周五央行宣布新政@@%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%**#，因此相较于二手房#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%。

　　郑叔伦表示%#*#，5月以来@#@%@，政策的力度和频率是很大的%*@@，也是因为之前市场降温的比较久*@*@，一系列政策发布后@@#%@，积累的购买力开始释放%*%@。另一方面是之前基数比较低@@#，所以各项涨幅会比较明显%*@**。“其实%##，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果@##，但也有一点温水煮青蛙%%*，市场也在积蓄反弹的力量*%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@@%，意味着买房的门槛降低了%#%，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说@*@，也反映了风险降低##@%%。理论上来说%*#，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*##@。”

　　不过#**%#，也有中介认为@*#，首付降低会有一定影响***@*，但对购房者而言月供压力也大@%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%%，降价优惠是更实际的操作*@@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%%，5月6日@*#*，深圳放松7区限购政策%*#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力#*，成交量实现“二连升”#**%，但暂不及节前水平@*@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@@%。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复%@%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##%@，截至5月17日@@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*@**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%#，截至5月17日%%#%#，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目**%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@**，涉及21个项目@%#%%，占总项目38%；最终@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏