政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
三亚2024年首批“树上熟”榴莲将于6月中下旬成熟
保交房工作将更加细致##*%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@%#%,实现房地产市场的良性循环*%%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*,有望提振购房者信心*@%,带动市场回升@@*@。
5月17日@**,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%%#*,继续坚持因城施策#@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*##%。
当天下午*@@*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@,保交房工作力度进一步加大#%,各部门综合施策#***#,彰显稳定房地产市场的信心和决心%@。相信随着相关举措逐步落地见效%%,我国房地产市场将企稳回升@@,房地产市场平稳健康发展可期@#。
保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间@%%%,取得了一定成效%**,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%。按照总体部署@#*%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@@*@,锁定难交付项目##%**。在摸清底数的基础上**@#%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@#。这意味着%*@@,保交房工作将更加细致%*#*%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%##@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%@#,实现房地产市场的良性循环%%##%。
保交房推进过程中@@#,资金支持必不可少*#*@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**#*@。自今年1月份开始推出@%@%*,目前%#*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%*。截至5月16日%##,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*##@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@@@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%%#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@,满足在建项目合理融资需求@%。
收购部分商品房用作保障性住房@#@@,有助于推动消化存量商品住房%@。中央政治局会议提出#%@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%*。当前*%,推动消化存量住房十分必要@@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@%#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**%%,甚至有些城市已经出现供大于求%@@。与此同时*@,我国住房保障短板还需要补齐#*@,配售和配租型保障性住房#%*,均需要增加供给%%**。根据相关政策##@@@,商品房库存较多城市%###@,政府可以需定购#**#%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@%@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@*@%,也能够进一步完善我国住房保障体系@*。中国人民银行宣布%*#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*#@,可以帮助资金困难房企解困#%#%*。当前%@#*#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##*。收回、收购这些土地*#*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**@@。同时*#@@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%%##。这些土地收回、收购以后%%#,用于建设保障性住房*#%,还可以用于建设公共配套服务设施*@@#,改善周边住宅配套条件等@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期%@*@,购房信贷政策有诸多调整*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#*,激发居民购房积极性%#*,促进住房合理消费%%@%。
可以预计%#*#*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@,有望提振购房者信心#**#*,带动市场回升%@%,改善房地产企业资金状况%%*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量##。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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