各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##，落户政策也在放松*%#@%。目前各地“因城施策”中@%##，陆续出台的房地产优化政策#%%，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%*，而且是抢人才%%##%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#。

　　5月9日#%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%@#%。10余天前@**#，成都市才宣布全面取消住房限购%*#。截至目前%****，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%***。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注*@。5月9日上午%#@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%，明确在杭州市范围内购买住房*@@**，不再审核购房资格%*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%*%。

　　一直以来#@#，作为热点城市@%%%，杭州的楼市较为坚挺%@*@，此次全面取消住房限购%***，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来#%%@@。杭州新政出台的当天上午**@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#。

　　新政发布后#@@%@，杭州二手房挂牌量激增@#@。杭州贝壳研究院数据显示*@%，对比4月份单日均值*%#，新政首日二手房咨询量增加54%%**#%，二手房新增买卖房源增长91%*@*。仅5月11日@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%**%#，其中%##*#，涨价房源180套%#*%%，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%#%#，新政实施后的首个周末###，杭州不少新楼盘人头攒动@#%。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@%，他关注的房源价格降了不少@*@。他说：“看着哪里都想买%*%*。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子@@@%*，这套房价格出现了“腰斩”#@*。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付###，在他看来%%%*，现在似乎正是“抄底”的时候#@@#，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时%##@，他们也担心现在“上车”*%@，一旦房价继续下行%#%，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*@%，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*，这是一个亘古难题#@。”张帆建议*@，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期%%%@%，再决定是否“上车”*%@@%。在他看来@*@@%，杭州的楼市并不缺购买力###*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*@#，在他看来#*##，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的#*##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#@@，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套#**%，较5月8日增加8套#%@，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%@####。杭州存量房单日成交259套**#%@，比5月8日减少9套%*@@@，环比下降3.4%*#@*，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%**@。多位中介表示#%，新政实施后#%#@，看房者多了*@，但多持观望态度##@。诸葛找房数据显示#**@*，截至5月13日19时**#@@，当日西安新上房源3264套%%#*，环比上涨5.73%@@@#，降价房源1354套##*@#，环比下降0.17%#%%。5月9日-11日*%#*%，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%%*，超出了很多人的预料**%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬#%%#%，杭州刚放开二手房限购#%%@。据张帆介绍@@#@，“五一”假期*@%@，就有外地购房团到杭州****#，当日就团购了20多套房*@%#*。他表示*@#%，这些人团购的是限价房*@*，一平方米比周边低好几千元*%@*#。

　　高院生认为%#%*，此次杭州住房限购全面放开*%@##，叠加其他配套政策%@**，将有利于有效需求积极释放#@%。“一方面#%，购房即可落户*@@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#%#，本地改善需求或得以加速释放%#%*@。”

　　高院生说%%@%，中指研究院监测数据显示#@**@，今年前4个月#*@%*，杭州市区新房成交热度持续下降@%%。基于此***#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@**#，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@，从短期看@@#@%，此次新政会起到一定的刺激效果#@*%。但是从长期来看%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@*#，还有待观察%@@*%。在他看来%%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%##。”

　　西安楼市同样也在承压@%#。据中指研究院统计@#@*%，仅一季度#%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@%%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升#%@@*。作为西部重要城市#@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*@%%，因此西安此轮放开也在意料之中*###*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*#，为市场注入新的动力#@%*。

　　当下#%#，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计#*%，接下来#*@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@。

　　闫金强认为%*#%@，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@**。“按照当前形势发展%%##%，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*@，对其他城市而言具有较强的启发性**%。在他看来@%，从5月份开始%@%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*###%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示#**，杭州还将优化积分落户政策%#%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%*#，可申请落户%#@##。政策发布之初*#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#，在现有的积分落户框架内*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#*%@，后续会出台具体的实施细则@**@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@##%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*%。

　　为了落户与投资%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%，买这里***，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租%**。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”****。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%@@，这个问题张帆被问了太多次@%*#。目前**，杭州还未出台具体细则@%@*#。但不少人认为“购房积分会增加”*%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@，轮番下场“抢人”@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@@。截至2023年年底@%#@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天*##，南京进一步放宽了落户条件**%#。当日%#@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%*，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式**#%。严跃进认为#*%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*@%，但从实际执行的情况来看####%，只要买房且具有不动产权证书@%#%@，就可以迁户口和落户%%**#。

　　10多天前@#**，成都在全面取消限购后的第一天#@##%，即4月29日##@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%*###，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#@@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示**#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@*，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*，释放消费端的需求@%#**，同时@%，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%#，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子%*%@。”今年全国两会期间@*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%，住房发展%%##@，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望#@%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康**%%，用得安全*##@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@*%#。

　　“好房子”是多种多样的@*%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##*@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%##，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*%。值得关注的是**@@，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*##，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版