昨天房地产行业的大事可真不少！早间#@@，杭州宣布全面取消住房限购*%@@*，不再审核购房资格@%%@#。杭州取消限购后*@%，引爆了市场的情绪%#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@@，A股房地产个股也是涨嗨了*%@%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*@#%，结果就在下午收盘后#%%，就传来了西安取消限购的重磅消息#%%@*。

　　不过@@%@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%，达哥在上周日的文章里专门强调过*@@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**#。

　　虽然楼市政策在持续放松%**@*，但房地产周期能否扭转的核心变量@@#%#，还是在于人口和居民购买力@@#。要知道上一轮房地产的置业高峰%##@@，正是数量庞大的80后、90后的置业期@##，现在这个因素已经不存在了#%**。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%*@，人口应该还是会持续流入%%。这从美国、日本、韩国的经验来看*%@，都是支持这个结论的#*。所以%#@#，房地产的全面行情#*@@，由于人口总量的因素***，或许难以再现#%%%。但结构化的行情##*，在一些核心城市的房价调整到位后*@%%，仍然是可以期待的%@@%*。

　　回到市场上##，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*#@#。房地产服务板块上涨了3.68%%*#%，房地产开发板块仅上涨了1.31%%@%*。

　　究其原因@%#，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@##。对于这一点*@%%*，大家身边都有物业公司@%*#，应该是不难理解的#%#@。

　　受到房地产下行周期的拖累%*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%@@，达哥觉得是有一定道理的##@@。(张道达)

　　来源：成都商报