地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
4条高铁线票价调整依据和考量是什么?官方回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%#%,杭州宣布全面取消住房限购%*,不再审核购房资格@@%。杭州取消限购后@*,引爆了市场的情绪@%@%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%,A股房地产个股也是涨嗨了@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@,结果就在下午收盘后%*,就传来了西安取消限购的重磅消息@*@%。
不过#@*@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@%@#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%%#,达哥在上周日的文章里专门强调过%%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@***%。
虽然楼市政策在持续放松%#*%,但房地产周期能否扭转的核心变量#%,还是在于人口和居民购买力##@。要知道上一轮房地产的置业高峰##%%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@@%*,现在这个因素已经不存在了#*。
但一些有产业、有就业的核心城市@%***,人口应该还是会持续流入*@。这从美国、日本、韩国的经验来看*@*@#,都是支持这个结论的*%@。所以%@%,房地产的全面行情@%*@,由于人口总量的因素%%#@,或许难以再现#@%@#。但结构化的行情#@,在一些核心城市的房价调整到位后%#%**,仍然是可以期待的%#。
回到市场上@%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%@@#。房地产服务板块上涨了3.68%%%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%%##。
究其原因#*%,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@**,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#。对于这一点%#%*,大家身边都有物业公司%#@,应该是不难理解的@#*#。
受到房地产下行周期的拖累%@@@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##%@@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#,达哥觉得是有一定道理的@**%。(张道达)
来源:成都商报
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