昨天房地产行业的大事可真不少！早间*%，杭州宣布全面取消住房限购@@@@%，不再审核购房资格%#。杭州取消限购后@%%#*，引爆了市场的情绪%##*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%%，A股房地产个股也是涨嗨了@@*@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*##*，结果就在下午收盘后##，就传来了西安取消限购的重磅消息@@**#。

　　不过#*%%%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%%#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@##，达哥在上周日的文章里专门强调过*#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@*%%。

　　虽然楼市政策在持续放松@*%%*，但房地产周期能否扭转的核心变量@#，还是在于人口和居民购买力@%%#。要知道上一轮房地产的置业高峰**，正是数量庞大的80后、90后的置业期%##，现在这个因素已经不存在了@%%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%***#，人口应该还是会持续流入##@*@。这从美国、日本、韩国的经验来看%**，都是支持这个结论的@#*##。所以%*@，房地产的全面行情@%@，由于人口总量的因素%*@%@，或许难以再现#@@#。但结构化的行情@*#，在一些核心城市的房价调整到位后%###，仍然是可以期待的#@@*%。

　　回到市场上**@%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@@%*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@%。房地产服务板块上涨了3.68%***##，房地产开发板块仅上涨了1.31%*@@##。

　　究其原因**，房地产服务板块主要是以物业管理为主*@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**@#@。对于这一点*#%@，大家身边都有物业公司**#，应该是不难理解的@**#。

　　受到房地产下行周期的拖累*%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@*%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##%@，达哥觉得是有一定道理的@%##@。(张道达)

　　来源：成都商报