原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松#@*@。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求@##*，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@@。

　　5月9日*@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@。10余天前#*%，成都市才宣布全面取消住房限购#@%%。截至目前#***，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%@##，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注%#%#*。5月9日上午@@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来@@#@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@###，此次全面取消住房限购##%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来#%##。杭州新政出台的当天上午@*#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后@#*%，杭州二手房挂牌量激增*@#。杭州贝壳研究院数据显示@%**，对比4月份单日均值**，新政首日二手房咨询量增加54%%%###，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日@%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套***@，其中**，涨价房源180套#@#@@，降价房源2033套%@*。

　　一些人的购房意愿有所上升@#@，新政实施后的首个周末**，杭州不少新楼盘人头攒动@#*%。

　　另外*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@#，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买%@@*。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子#@*#，这套房价格出现了“腰斩”%%*#。现在他打算将这套房卖掉%@@#*，作为购买新房的首付%*，在他看来@**#，现在似乎正是“抄底”的时候###%，要“把亏的挣回来”#%*#。

　　当下@%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%@。与此同时#@**#，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行*@*%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末#*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#**%@，给要买房的人答疑解惑@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题#%*。”张帆建议#*@*，购房者选中房子后%@#@*，看砍价后的价格是否符合预期%**@#，再决定是否“上车”@@。在他看来##*，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#*@，在他看来@@#%%，如果房价到了合适的位置##%，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@@#，5月9日*@#，杭州新建商品房成交160套#%%#，较5月8日增加8套@@，环比上涨5.3%@***，比近一周平均水平高出92.8%%%*。杭州存量房单日成交259套#%%%@，比5月8日减少9套#*#@，环比下降3.4%@%#%，比近一周平均水平高出137.6%@%@@。

　　作为西北的热点城市#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#@@。多位中介表示@@*，新政实施后%*@#%，看房者多了@**，但多持观望态度%##*。诸葛找房数据显示#*%，截至5月13日19时@*###，当日西安新上房源3264套#%@*@，环比上涨5.73%@@*##，降价房源1354套%*%@，环比下降0.17%@*%#。5月9日-11日#@，西安降价房源数量一直在减少@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%@，超出了很多人的预料##@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政%%@。

　　3月中旬#%%%，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%@%@，“五一”假期%*%@，就有外地购房团到杭州*@#%，当日就团购了20多套房@%*#%。他表示*#，这些人团购的是限价房@%@*%，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放%#。“一方面*#，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放**%。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月*##%，杭州市区新房成交热度持续下降@@@@。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@#，目的在于激发更多的潜在需求@%。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看#@%#*，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看%*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%%*，还有待观察%*@%。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*@*。”

　　西安楼市同样也在承压#*。据中指研究院统计%%#*，仅一季度%@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%，去化周期达到12.8个月@@@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*%，房屋库存一直波动上升%#***。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##%，因此西安此轮放开也在意料之中@%%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*##，为市场注入新的动力*%#。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多@%*@。高院生预计@@@*@，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@@%%%，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%。“按照当前形势发展#@@#，这种可能性正在逐步增加%#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%%，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来%%#，从5月份开始##@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#%。《通知》显示*#@##，杭州还将优化积分落户政策%*%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*#，可申请落户*%%#@。政策发布之初#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午**%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内@*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%#，后续会出台具体的实施细则***@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@*。

　　为了落户与投资@%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*#，买这里#*，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”%@%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*@，这个问题张帆被问了太多次#*。目前%**，杭州还未出台具体细则%@*。但不少人认为“购房积分会增加”##*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%，轮番下场“抢人”**@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##*。

　　杭州新政出台后两天#@**%，南京进一步放宽了落户条件#@@。当日#**@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@@@，可以直接办理落户@%%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书#%@，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日%#*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房**，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口###，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#***#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求%*，同时@%#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品%**#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%#@，加大高品质住宅供给**@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@*。

　　“要下力气建设好房子*@*#。”今年全国两会期间%*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展%**#%，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望%@@@，能够多行业跨界协同##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康%%@@%，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的@%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@*，进一步加大高品质住宅供给%%%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%#。值得关注的是%*#，西安还提出@%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@#*，不断提升交付满意度*%%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@#*，也要从交易和管理机制入手*%@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版