深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**，楼市热度提升明显%**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#@，二手房看房量、咨询量明显增长@#*%，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#*@，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%##，成为2018年以来的最高点%#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@###，乐有家方面未有透露%*#@@。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向#@**%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@@#。

　　从上周整体数据来看#@*##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@#%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@**，二手房录得量虽有所下降##@@@，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平%@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@@*@，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#@@，成交量较上一周末增长58%*%%*。

　　从二手房在售量来看@@#%%，二手房源在售量中止下跌态势*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#，较前一周增加213套####*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策@@%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*@%@，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%，贷款政策也非常友好@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#@，都出现双位数的增长###。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*@，也有开发商在新政后通宵卖房#%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@#，5月18日##@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@，共推出129套房源%*，销售达126套@@，仅剩3套房源待售*##**，去化率高达98%@@%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#@%。

　　根据公示@#%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**#，备案均价8.55万元/平方米@@**#，前期入围客户共258批%#@@，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房%*##。

　　据深圳当地中介介绍**@，在央行宣布新政前%*@@@，深圳分区调整限购政策%%*，对市场有一定利好#*%。“限购政策调整后@@*@，新房有点起色%#，从我们代理的项目看*%*@*，个别的看房量是涨了30%左右*#@。央行政策发布后%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用@*@##，一些开发商按照这个标准来收定金***%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#。”

　　据深圳中原地产监测#*#，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套#%#**。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*，新政后首个周末(5月18-19日)@*#%，存量房成交双日突破50套*@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政#%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@*@，因此相较于二手房@%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*。

　　郑叔伦表示@%@，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久%@#，一系列政策发布后*%##，积累的购买力开始释放%%%*@。另一方面是之前基数比较低@*#，所以各项涨幅会比较明显#@%@#。“其实#*%@@，之前各项政策出台后*@#*，短期内都有一定的效果##%，但也有一点温水煮青蛙*#%，市场也在积蓄反弹的力量*##@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%%，意味着买房的门槛降低了*@#，会促进购房者买房的欲望@*。从某种程度上来说*#*@@，也反映了风险降低*%。理论上来说**#，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#。”

　　不过#%*，也有中介认为*#@*%，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大**#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@@@，降价优惠是更实际的操作%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@%，5月6日##%，深圳放松7区限购政策*@@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@*。进入节后第二周新房继续发力@##，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下%%@%%，市场信心会加速恢复#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@**%，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@，截至5月17日@#%*，消费者共咨询8945人次@%#，涉及25个项目#*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%**，涉及21个项目#*##，占总项目38%；最终%%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏