新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@，楼市热度提升明显@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*@#，二手房看房量、咨询量明显增长%@%%，部分新房项目营销中心人头攒动@@#%，有项目去化接近“日光”#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%，新政后首个周末(5月18-19日)@#%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@*#，成为2018年以来的最高点#%%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%%，乐有家方面未有透露@@@#。乐有家方面认为@#@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**。

　　从上周整体数据来看*#*%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示***，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@##*@，环比下降9.9%**%。

　　深圳市房地产中介协会表示#%@%#，二手房录得量虽有所下降#*%#，但从绝对值看%@%#，仍处相对高位水平*###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到###%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*@，成交量较上一周末增长58%*%@。

　　从二手房在售量来看##*@，二手房源在售量中止下跌态势%#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@#@，截至2024年5月20日###@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@%，较前一周增加213套@%@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%@%，上周五出台的政策@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重#**@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%*，贷款政策也非常友好#*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%*，都出现双位数的增长##*@*。

　　新房项目通宵卖房##**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@**，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源#*%#*，销售达126套*#@@%，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%@#*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@#@。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米#%*##，前期入围客户共258批%*@，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房#%%@。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前**%*#，深圳分区调整限购政策@@#*，对市场有一定利好*##%*。“限购政策调整后@#，新房有点起色*@#@，从我们代理的项目看#***，个别的看房量是涨了30%左右#%*。央行政策发布后@#%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%**。15%首付也起到了作用@*@%#，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@**%*，新政首夜@@##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@*%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%，新政首个周末成交48套*#*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看**@，新政后首个周末(5月18-19日)@@*#，存量房成交双日突破50套#**#，中原找房访问量环比增长3.7倍#@@%@，带看量环比上涨3倍@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%%@*，成交金额15亿元@#**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@，上周五央行宣布新政@%#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房@#*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示*#，5月以来**%@%，政策的力度和频率是很大的@*%%%，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后%%##，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显%*@@#。“其实@**##，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙%*%，市场也在积蓄反弹的力量@@#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%*%，意味着买房的门槛降低了%%*#@，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低*%#*。理论上来说#%*@，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险##%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过@%，也有中介认为**，首付降低会有一定影响@%@#，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作@@#@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日@@#*，深圳放松7区限购政策#*%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@**。进入节后第二周新房继续发力@#*，成交量实现“二连升”**#，但暂不及节前水平*%%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%**@。在5月17日重磅新政举措下#@*##，市场信心会加速恢复%@*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##**，截至5月17日*@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@，截至5月17日**@%，消费者共咨询8945人次@%#，涉及25个项目@%##*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*%，涉及21个项目*%%@@，占总项目38%；最终#%**%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏